Многие семьи зачастую сталкиваются с таким понятием, как «правильное распоряжение нажитого имущества». Чтобы существенно облегчить будущее своим наследникам, возникает потребность в безвозмездной передаче жилья. И в данном случае главный собственник недвижимости оказывается перед непростым принятием решения: завещание или простое оформление дарственной.
К сожалению, не все хорошо разбираются в юридических вопросах, большая часть до сих пор предполагает, что между дарственной и завещанием разницы особой нет. Однако не стоит торопиться с выводами. Изучите нюансы, чтобы разобраться с каждым из способов и принять правильное решение.
Нелёгкий выбор
Окончательное решение при выборе сделки всегда за владельцем. Главное понимать индивидуальность каждого случая, ведь он может сильно отличаться от аналогичных. Если человек не уверен в своём выборе, то не лишнем будет обратиться к специалисту, подкованному в вопросах юриспруденции. Квалифицированный юрист без труда сведёт все риски к минимуму.
Если выбор пал на дарственную
Вид сделки представляет собой передачу всех прав на собственность второму участнику сразу после составления и подписания всех необходимых бумаг. Исключение большинства бюрократических споров делают этот способ наиболее удобным.
Для его осуществления достаточно оформить два документа:
1. заполненный бланк, подтверждающий факт дарения (дарственная);
2. документ, подтверждающий совершение сделки (право на собственность).
Главные преимущества и недостатки дарственной
Основным плюсом сделки является то, что одариваемый сразу после подписания документов становится полноправным владельцем недвижимости. А значит может выполнять все связанные с ней действия, в том числе и продажу.
Обратной и отрицательной стороной этого процесса может стать немаленький государственный налог в 13 процентов от стоимости жилья, который изымается с одариваемого. Однако многое зависит от того, кем приходится ему даритель. Если это близкий родственник (брат/сестра, супруг/супруга, родитель, сын/дочь), то налогом сделка не облагается.
При выборе этого способа даритель должен понимать, что после подписания документов он сильно рискует остаться без недвижимости, так как новый правообладатель на собственность имеет полное право выселить его.
Завещание и основные его аспекты
В отличие от первого способа завещание подтверждает права на собственность наследника (одариваемого) и вступает в силу лишь после смерти составителя. В данный документ можно вносить изменения неограниченное количество раз, при этом не предупреждая всех, кто в нём будет прописан (новая версия документа полностью обесценивает все ранее составленные).
Завещание не самый лёгкий способ передачи имущества. Составляется оно исключительно в письменной форме, а после заверяется квалифицированным нотариусом. На момент оформления и подписания бумаг даритель должен находиться в дееспособном состоянии. В случае неправильного соблюдения этих действий завещание легко обжаловать в суде.
Если обстоятельства не позволяют составителю выполнить весь ряд необходимых действий из-за физического состояния, можно воспользоваться альтернативой, изменив порядок всех действий (доказав это, можно исключить разъезды по необходимым учреждениям).
Выгодная сторона сделки
Для дарителя завещание имеет немало преимуществ:
– свобода действий при распределении наследства (то есть делить между наследниками имущество даритель может как угодно);
– сделка заключается в одностороннем порядке и даёт возможность в любой момент отказаться от неё или внести изменения;
– пока даритель жив, он является прямым и единственным правообладателем собственности и имеет полное право распоряжаться им, как желает.
Эти плюсы существенно сокращают риски, связанные с потерей имущества изначальным собственником после заключения сделки. Наследник в свою очередь всегда может отказаться от наследства. Такое обычно происходит из-за полученных долгов дарителя в придачу к причитающемуся имуществу.
После полученной информации можно смело утверждать, что завещание наиболее выгодно для дарителя, так как гарантирует сохранение за собой всех прав на собственность. Дарственная же больше подходит для одариваемого, давая ему возможность распоряжаться имуществом, как он пожелает.
Чтобы взвесить все за и против и совершить сделку на максимально выгодных условиях для обеих сторон, не лишним будет обратиться к квалифицированному специалисту. Он значительно упростит поставленную задачу и сэкономит время. Стоит понимать, что в любом случае окончательное решение будет принимать даритель, и повлиять на него иными способами запрещается законом Российской Федерацией.