Перепланировка может обернуться серьезными неприятностями, если не получить на нее разрешения.
Далеко не все типовые квартиры, построенные еще во времена СССР, отличаются удобством и комфортом. Узкий проход между комнатами, крошечная кухня при наличии огромной лоджии – не нравиться жильцам может многое, и при наличии желания и возможности некоторые решаются на такое серьезное дело, как перепланировка.
И, казалось бы, после ремонта остается только наслаждаться обновленной квартирой, но откуда-то вдруг берутся штрафы, предписания и даже решение суда о выселении. Как провести перепланировку, не нарушая закон – рассмотрим ниже.
Что можно делать без согласования
Как собственник квартиры жилец имеет право самостоятельно определять необходимость и выполнять без разрешения вышестоящих инстанций следующие виды работ:
1. косметический ремонт квартиры (покраска стен, поклейка обоев, установка натяжного потолка, замена окон и дверей, напольных покрытий и т.п.);
2. установка или снос перегородки, не несущей нагрузку;
3. изменение местоположения сантехнических приборов внутри санузла;
4. обновление отопительных систем (радиаторы, трубы).
Другие виды работ требуют получение разрешения.
Куда обратиться за разрешением
Порядок получения разрешения для проведения в квартире перепланировки регулируется ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В ЖК, в частности, говорится, что для получения разрешения на перепланировку гражданин должен обратиться в местную жилищную инспекцию. Заявление можно подать как лично, так и через МФЦ.
Только имея на руках разрешение Инспекции, можно приступать к перепланировке.
Для оформления разрешения вам потребуются следующие документы:
1. заявление (форма установлена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266);
2. документы, на основании которых гражданин распоряжается квартирой (документ на право собственности, доверенность собственника);
3. технический паспорт жилища;
4. проект перепланировки, оформленный надлежащим образом.
Могут потребоваться и другие документы (например, согласие лиц, зарегистрированных в квартире, если жилье занято по договору соцнайма).
В случае, когда квартира находится в доме, являющимся памятником архитектуры, истории или культуры, необходимо заключение органа, занимающегося охраной исторических объектов.
Скачать образец заявления можно на официальном сайте Жилищной инспекции.
После предоставления всех документов в течение 45 дней ЖИ принимает решение о согласии или об отказе в перепланировке. Разрешение действует в течение года. Если срок истекает, а перепланировка не выполнена, придется проходить процедуру заново.
Как быть в случае отказа
Если ЖИ отказала в выдаче разрешения, но вы точно знаете, что перепланировка не нарушает законодательства и необходима вам в любом случае, можно обжаловать отказ в суде. Безусловно, лучше поручить ведение дела юристу, который профессионально оценит его нюансы и грамотно оформит документы.
Если провести перепланировку без разрешения
Ответственность за нарушение жилищного законодательства (а именно за проведение незаконной перепланировки) регламентируется ст. 29 Жилищного кодекса РФ и ст.ст. 7.21-7.22 КоАП.
В частности, п. 3 ст. 29 ЖК РФ предполагает в случае проведения самовольной перепланировки обязанность собственника или арендатора квартиры по приведению жилого помещения в прежнее состояние в определенные судом сроки.
Если владелец жилья не исполнил требование суда, квартира может быть продана с публичных торгов с возложением уже на нового собственника обязанности привести жилье в прежний вид. При этом прежний хозяин получит вырученную от продажи жилья сумму за вычетом расходов на будущий ремонт.
Если перепланировку осуществил арендатор, договор найма жилого помещения по решению суда с ним расторгается, а обязанность привести квартиру в прежний вид возлагается на арендодателя.
Согласно КоАП РФ за самовольную перепланировку может грозить штраф в размере от 1000 до 1500 либо от 2000 до 2500 рублей (при перепланировке помещения в многоквартирном доме).
© Закониус, 2018 г.