С каждым годом интерес к новостройкам в стране лишь усиливается. 80% потенциальных желающих приобрести квартиру обращаются к новостройкам. Почему же всё большее число покупателей предпочитает вкладывать свои средства в строительство покупке уже готового варианта квартиры вторичного рынка?
Выбор покупателя «новостройка или же вторичный рынок» непосредственно зависит от благоприятности экономической ситуации в стране. К примеру, в период кризиса желающие приобрести квартиру скорее обращаются к так называемой «вторичке», что объясняется нежеланием рисковать приобретением недостроенной квартиры. Также и наоборот, в случаях экономического подъёма покупатели предпочитают новостройки, ссылаясь на, допустим, рост заработных плат.
О ценах на новостройки
В последнее время разрыв в цене между новостройкой и квартирой вторичного рынка уменьшился порядком до $50 за квадратный метр. Однако стоит учитывать и тот фактор, что новые квартиры довольно просторные в сравнении с моделями вторичного рынка. Следовательно, данный пункт может попросту свети экономию на нет, а в некоторых случаях даже и превысить стоимость «старой» квартиры. Но это вовсе не значит, что сэкономить совсем не получится. К примеру, есть вариант рассмотреть находящиеся на начальных этапах строительства новостройки. Также важным фактором в цене квартиры является её месторасположение (кроме того, это составляет и 20% влияния на покупателя при выборе квартиры). При желании сэкономить можно также рассмотреть жилые комплексы пригородов (например, Колодищи, Боровляны или Фаниполь). В последнем можно упомянуть находящийся во въезде в город Жилой дом «Подсолнух», ЖК «Зеленые аллеи» (15 км от МКАД).
Если дело не в цене, то в чём же секрет загадочного влечения покупателей к новостройкам?
Несмотря на то, что квартиры вторичного рынка, как правило, имеют хоть какую-то отделку (хотя в большинстве случаев после покупки они всё равно потребуют проведения ремонтных работ или же не редки случаи «брезгливых» новоиспечённых хозяев, не желающих жить на территории, где ранее уже проживали), а новостройки продают можно сказать в «голом» состоянии, один из манящих пунктов - это эффект новизны, то есть желание покупателя приобрести жильё, где до него ещё никто не жил.
Среди факторов влияния на покупку новостройки можно выделить такие, как, конечно же, цена и различные варианты возможностей приобретения квартиры (рассрочка, кредит и т.д.), стадия строительной готовности жилья (на начальных этапах цена обычно значительно ниже), месторасположение (район, доступность наземного транспорта и метро, развитая инфраструктура города: поликлиники, больницы, детские сады, школы, магазины и др.).
Спрос на новостройки среди покупателей стремительно увеличивается, что провоцирует и увеличение предложения. Количество жилых комплексов растёт с каждым годом. Среди строящихся в настоящее время можно выделить ЖК «Петровщина» на проспекте Дзержинского от застройщика «Айрон»; строящийся группой компаний «Стратег» ЖК «Маэстро»; возведение компанией «Белхантер» дома-башни в скандинавском минималистическом стиле напротив гостиницы «Ренессанс».
Стоит отметить, что спросом пользуются не только панельные дома, но и набирают популярность квартиры в сити-хаусах и урбан-виллах, а также отдельные коттеджи.
Среди особенностей спроса можно назвать микрорайон Уручье (ЖК «Новая Боровая», ЖК «Мармелад»), особенно ценимый семейными покупателями. Он представляет собой спальник в составе Первомайского района, сочетающий современность, экологичность и современную застройку. За последние несколько лет в микрорайоне сильно вырос интерес к новостройкам: развитая инфраструктура, близость метро (недавно там была открыта одноименна станция), экологическая чистота, а также шаговая доступность до спортплощадок, школ, детских садов, - всё это явные преимущества микрорайона перед многими другими. Кроме того, на 2018 год цены там сохранились на уровне докризисных, а также при покупке присутствует возможность пользоваться рассрочкой, что максимально способствует привлечению потенциальных клиентов.
В связи с увеличением спроса дальнейшее строительство жилых комплексов планируется лишь увеличивать.
Планируете курить квартиру в новостройке? Заполните заявку на портале Salere.by и застройщик сам с вами свяжется.