На данный момент все больше людей склоняются к покупке жилья в новостройке. Сегодня новая недвижимость доступна, как никогда раньше, так как появилось много застройщиков, которые в условиях кризиса стараются привлечь покупателей выгодными ценами. По этой причине вторичный рынок старого и ветхого жилья падает в цене. Молодые семьи берут ипотечные кредиты, лишь бы распрощаться с грязными обшарпанными подъездами и аварийными лифтами. Но существуют плюсы и минусы покупки новостройки, давайте рассмотрим их:
Основные преимущества нового жилья
1. Комфорт. Современные застройщики из-за присутствующей конкуренции на рынке недвижимости, стараются максимально угодить покупателю. Поэтому квартиры в новой недвижимости можно выбрать на любой вкус и размер. Чаще всего они, они становятся такие теплые, просторные, с большими кухнями и хорошо продуманной планировкой, по причине возможности доделать строительное «лего», под свой вкус.
Лифты вместительные, дворы ухоженные, с хорошим освещением в темное время суток. На территории новых домов стали делать парковочные места или подземный паркинг. Важное преимущество имеют и безопасные детские площадки.
2. Доступность. Банки с легкостью дают ипотечный кредит на покупку жилья в новом доме. Нужно опасаться, слишком низких цен, ведь может получиться ситуация как с «Urban group». Поэтому в начале проверьте все слухи и подтвердите надежность застройщика официальными данными и только потом, можете ввязываться в покупку недвижимости на начальном этапе строительства, она обойдётся не на много дороже вторичного жилья.
3. Безопасность. При покупке, не нужно беспокоиться о качестве проводки, ведь в большинстве случаев пожары в старых домах случаются именно из-за неё. Новая современная сантехника износится очень нескоро. Как правило, во всех дворах современных домов, круглосуточно ведётся видеонаблюдение. Так же при покупке нового жилья нет вероятности, внезапного появления наследников от старых хозяев.
4. Современные коммуникации за счёт сбережения ресурсов, позволяют платить меньше по коммунальным платежам. Детские площадки имеют весьма продуманную и прочную конструкцию.
5. Окружение. В новых районах меньше вероятность встретить пьяного человека или наркомана, услышать под окнами мат и пьяные песни, так как соседи повязли в выплате ипотеки и им не до трат лишнего рубля на пьянки.
6. Удобство. Практически все новые районы многоэтажных домов имеют развитую инфраструктуру. В шаговой доступности магазины, аптеки, школы и детские сады.
7. Ассортимент. Большой выбор многоэтажных современных домов, позволяет выбрать квартиру на любой вкус: нужную планировку, этаж, материал стен и район.
Минусы покупки новостройки:
1. Сроки сдачи дома в эксплуатацию, чаще всего увеличивают, поэтому если вы снимаете квартиру, платите ипотеку по повышенной ставке, то расходы ваши будут выше до переезда в квартиру.
2. Необходимость полного и капитального ремонта в квартире, потому что строители чаще всего не заделывают межкомнатные, меж потолочные швы, а также не выравнивают потолки и пол. А это не маленькие расходы, если вы не купили квартиру с отделкой.
3. В связи кризисом, многие крупные игроки на рынке недвижимости банкротятся из-за неуёмного аппетита освоения бюджета, могут просто не достроить жильё, и вы потеряете: время, деньги и в какой-то мере здоровье. Смотри пункт 3 статьи.
4. Уже давно слежу за компанией ПИК, которая неумолимо идёт к банкротству, так как качество строительства упало до нельзя, можно посмотреть видео в интернете. А также в связи с тем, что она набрала много строительных площадок с проблемами – Кунцево и ряд других. Если они не уладят конфликт, то банкротство не за горами. Это может коснуться многих крупных игроков на рынке недвижимости.
5. Долгий срок постройки и приведения в порядок инфраструктурных объектов, потому что это вторично и порой не хватает денег из-за меняющихся условий нефтяного, валютного рынка и политической ситуации. Так сказать, списывание на форс-мажорные обстоятельства.
Если внимательно проанализировать всю вышеизложенную информацию, будет наглядно понятно, что дома в новостройке значительно превосходит старые квартиры. Всегда гораздо приятнее жить в новом современном доме, где тепло, максимально уютно и комфортно. Но всё же есть и ряд минусов: долгий срок постройки дома и ввода в эксплуатацию, возможность потерять деньги и недвижимость из-за недобросовестности застройщика и дополнительные траты на полный ремонт квартиры. Комфортно жить не запретишь, поэтому выбор по покупке новостройки за вами! Перед покупкой обязательно посмотрите статью об особенностях покупки новостройки в моих статьях! Удачи!