Начинается зима. И для многих автомобилистов, не имеющих персонального машиноместа в подземном паркинге, становится актуальной угроза повреждения автомобиля упавшим с крыши куском заледеневшего снега или сосулькой. Многие, получая сосулькой по крыше, считают, что сами виноваты, и покорно отправляются на ремонт или, если есть страховка, в страховую.
Однако, это в корне не верно! Вот что говорит об этом законодательство.
Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю.
Делать это должны организации по обслуживанию жилого фонда – например управляющая компания, ТСЖ и т.п. Именно эти организации осуществляют эксплуатацию и содержание общего имущества в многоквартирном доме, его надлежащее санитарное и техническое состояние. Таким образом, именно эксплуатирующая организация обязана своевременно производить очистку от снега и льда крыши дома (как общего имущества дома) и несет ответственность за невыполнение данной обязанности, а также причинение ущерба в результате этого бездействия. Это требование является безусловным. То есть, нельзя ставить в вину владельцу пострадавшего автомобиля, что он пренебрег требованиями безопасности, припарковав машину в непредназначенном для этого месте, например, слишком близко от дома, под козырьком крыши и т.п. Иными словами, сам факт парковки в непосредственной близости со зданием не подразумевает причинение вреда, парковка автомобиля не могла повлиять на падение снега, возникновение или увеличение вреда. При этом предполагается, что территория, прилегающая к жилому дому, является безопасным местом, и единственным способом предотвращения падения снега с крыши и причинения в результате этого вреда, является своевременная уборка снега.
Таким образом, мы установили, что вред имуществу возмещает эксплуатирующая организация. Какой порядок действий? После случившегося, в первую очередь проинформируйте полицию – участковый уполномоченный должен зафиксировать произошедшее и вынести постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Этот документ и будет основным доказательством в суде. Свидетели, если есть, тоже пригодятся.
Если по-хорошему вопрос уладить не удалось, и дело идет к суду, можно провести экспертизу для определения стоимости восстановления и ремонта, что бы обосновать размер своих требований. Однако если противная сторона поставит сумму под сомнение, суд может назначить дополнительную экспертизу, заключение которой вероятнее всего и будет учтено в итоге. Поэтому, не стоит необоснованно завышать размер ущерба.
Конечно, думать о безопасности имущества должен, прежде всего, сам собственник. Но платить из своего «кармана» за халатность коммунальщиков точно не стоит!