Неустойку нужно взыскивать, когда это целесообразно с финансовой точки зрения. Когда сумма, которую присудит суд компенсирует Ваши временные и финансовые затраты.
Когда возникает право на неустойку?
Право на получение неустойки возникает с момента нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором.
Неустойка начисляется каждый день, пока застройщик не передаст объект долевого строительства.
Важно: положения акта приема-передачи об отсутствии у Вас финансовых претензий, не лишает вас права взыскивать неустойку с застройщика.
Стоит ли ждать подписания акта приема-передачи?
Обращаться в суд вы можете хоть на следующий день после начала просрочки передачи объекта, вплоть до истечения 3-х летнего срока исковой давности с момента подписания акта приема-передачи.
Учитывая, что срок взыскания неустойки с застройщика в судебном порядке может растянуться на 4-6 месяцев, рекомендую начинать взыскивать неустойку, когда ее размер составит больше 100.000 рублей.
Важно: вы можете взыскивать неустойку сколько угодно раз, за разные периоды, тем самым необязательно ждать подписания акта приема-передачи.
Когда писать претензию застройщику?
Претензия застройщику о выплате неустойки направляется для последующего взыскания штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.
Таким образом, претензию можно отправить после того, как вы точно решите взыскивать неустойку в суде. Повторное направление претензии в связи с увеличением размера неустойки не требуется.
8 (800) 301-93-70 – Бесплатная консультация
Подписывайтесь ✍ и ставьте палец 👍, будет много интересного🎈