Стоимость жилья в Чехии стабилизируется, однако в столице продолжается ценовой рост
После нескольких лет роста цены на недвижимость в Чехии стабилизировались, за исключением Праги, где жилье продолжает дорожать, пишет iDNES.
Факторами охлаждения чешского рынка стали ограничительные меры Национального банка страны, направленные на сдерживание цен, а также достижение ценового потолка и критическое уменьшение доступности недвижимости для внутренних покупателей, поскольку стоимость жилья в Чехии росли быстрее, чем заработная плата.
Первым в нынешнем году замедлился рынок второго по величине города страны Брно, где в первом полугодии цены на первичном рынке недвижимости снизились в среднем до 75 000 крон ($3280) за 1 кв. м. Завершается затяжной период роста цен в Остраве, Оломоуце, Злине, Усти-над-Лабем, Либереце, Ческе-Будеёвице.
В Праге снижения цен, конечно, не ожидает никто среди операторов рынка, однако даже здесь наметилось снижение темпов роста цен на жилье. Например, во втором квартале нынешнего года рост стоимости пражской недвижимости составил 24,0% в годовом исчислении (в сравнении с аналогичным периодом минувшего года). В третьем квартале этот показатель снизился до 15,5%. В денежном выражении средняя цена квадратного метра в новой квартире в Праге превысила 100 тысяч крон ($4373).
Читайте также: В Праге растет недовольство наплывом туристов и сервисом Airbnb
На первичном рынке операторы ожидают сохранения высоких темпов роста – за счет общей рыночной номенклатуры и ограничений на ипотеку, введенных в июне Центробанком, из-за чего примерно две трети претендентов перестали соответствовать требованиям к получателям ипотечных кредитов.
Охлаждение наблюдается в основном на вторичном рынке и на рынке ипотеки, пишет International Investment. Так, в июне количество квартир, проданных с привлечением ипотечного кредитования, составило 5057 заявок. Это 12,7% от общего количества заявок от претендентов. В октябре этот показатель снизился еще более чем вдвое – до 2195.
Меры чешского Национального банка можно охарактеризовать как искусственное ограничение спроса, что, естественно, должно привести к падению цен на недвижимость, но этого пока не происходит, поскольку Чехия находится на пике своего экономического развития за почти 30 лет новейшей истории.
Ни в одном регионе страны не заметна безработица, доходы жителей также растут повсеместно. В такой ситуации на рынке нет давления – готовности или необходимости продавать недвижимость по более низкой цене. Стабилизация цен – максимальный эффект ограничительных мер.
Однако если продавцы не хотят уступать, то покупатели не хотят переплачивать, что отражается на снижении объемов продаж. Наибольшее падение объемов продаж фиксируется в Южноморавском, Среднечешском и Оломоуцком крае, где продажи апартаментов в новостройках снизились на 35-40%.