Все отношения между застройщиком и дольщиком регулируются договором долевого участия, пункты которого заранее чётко оговариваются обеими сторонами. Но бывает так, что в процессе возникают различные конфликты, которые в конечном итоге могут привести к разрыву договора, как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке.
Если стороны не могут самостоятельно прийти к компромиссу и найти решение, удовлетворяющее общие интересы, то в данный процесс вмешивается суд. Точнее, это происходит по ходатайству одной из сторон, интересы которой находятся под угрозой.
Например: застройщик отказывается передавать недвижимость дольщику под предлогом, что она получилась больше, чем планировалось, в связи с чем необходимо доплатить за дополнительные квадратные метры.
В вышеописанной ситуации следует обратить внимание на тот пункт договора, в котором чётко прописан общий размер жилплощади, и если застройщик сдал недвижимость, чьи размеры не соответствуют описанным в договоре, то это упущение с его стороны.
Иными словами, дольщик не только не обязан платить застройщику – он также может обратиться в суд, чтобы заставить застройщика выплатить неустойку за нарушение своих обязанностей.
Исключение составляют только те случаи, где отклонение от указанной нормы является допустимым, и это прописано в договоре.
Если стороны никоим образом не могут прийти к согласию, договор можно расторгнуть. Чаще всего это делается через суд, чтобы интересы всех сторон были максимально соблюдены.
Как расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Заинтересованная сторона пишет заявление в суд, в котором указывает все контактные данные участвующих в деле лиц, а также основания, послужившие принятию данного решения. К заявлению прикрепляется ксерокопия договора долевого участия.
Могут ли быть какие-то последствия?
Если инициатива исходит со стороны дольщика, то, скорее всего, нет, если иное не было указано в договре. Например, когда участвующие в деле лица договорились, что каждое из них при расторжении договора в одностороннем порядке будет обязано выплатить второй стороне штраф в указанном размере.
Иногда застройщики могут угрожать, что в противном случае дольщик будет обязан выплатить крупную сумму, однако, на самом деле это не так. Здесь действует Закон о защите прав потребителей, а именно – 32 статья.
Внимание! Если строительная компания утверждает, что дольщик не имеет права расторгать договор без её участия, то это абсолютный обман, более того – подобное заявление скорее свидетельствует о недобросовестности застройщика.