Паркинги занимают далеко не первое место в системе приоритетов в России. Культура потребления паркингов пока не развита у нас. Хотя приобщение машино-мест к отдельному виду недвижимости добавляет уверенности, что однажды концепция "двор без машин" действительно будет реализована в новостройках.
Паркинги стали отдельным объектом недвижимости. Но кому они нужны в России?
Для паркингов есть свой федеральный закон №315-ФЗ от 03.07.2016. Именно благодаря этому закону с 1 января 2017 года разрешается производить действия с паркингом как с отдельным объектом недвижимости.
Однако в России спрос на паркинги при новостройках низкий.
По мнению управляющей проектами "Новое строительство" АН "Итака" Ольги Степановой, изменение статуса машино-места в законодательстве не привело к увеличению покупательского интереса на такие объекты.
"Хотя в этом отчасти есть и вина самих застройщиков. Многие из них пока не сформировали предложение для паркинга как самостоятельного продукта, а не дополнения к квартире.
При этом, действительно, покупатели эконом-жилья не готовы к таким тратам, особенно в тех жилых комплексах, где есть возможность свободного въезда во двор и парковки автомобиля на придомовой территории", — резюмировала госпожа Степанова.
При обдумывании покупки и продажи паркинга надо учесть практические вопросы, касающиеся учета и регистрации машино-мест.
"Требования к техпланам урегулированы Приказом Минэкономразвития РФ №953. Несоответствие документации этим требованиям приводит к приостановлению учетно-регистрационных действий", - сообщила Помощник руководителя Управления Росреестра по Ленинградской области Нелли Абайдуллина.
По ее словам, несоответствием являются разного рода погрешности:
- неуказание каких-либо характеристик объектов недвижимости;
- неуплаченный налог на паркинг как на недвижимое имущество. 0,1% от кадастровой стоимости по ст. 406 НК РФ.
- нарушение порядка уведомления иных сособственников (в случае, если количество парковочных мест составляет 20 и более).
Последний пункт крайне важен для понимания!
Как продается паркинг?
Паркинг - это долевая собственность. Если в паркинге для жилом комплексе продается 300 машино-мест и вы покупаете одно из них, то вы приобретаете 1/300 долю в общей недвижимости паркинга.
Соответственно, чтобы продать свое парковочное место, надо получить отказ остальных 299 собственников от вашей доли в паркинге.
Это как при продаже своей доли в жилой квартире, когда остальные собственники являются первыми покупателями вашей доли.
Поскольку физически собрать отказы со всех остальных 299 собственников паркинга, включая самого застройщика, если машино-места еще не были проданы, то в таком случае извещение сособственников проводится путем размещения информации на электронном информационном ресурсе.
На практике так никто не делает.
Потому при продаже паркинга сделка закрывают договором дарения. Но это уже другая тема.
Стоимость парковочного места в зависимости от класса объекта и вида паркинга варьируется в среднем от 400 тыс. рублей до 3,5 млн руб.
В Петербурге цена паркинга при жилом комплексе комфорт-класса от 500 тысяч рублей за машино-место площадью 14 кв. м. При классе жилья "комфорт-плюс" - от 850 тысяч рублей. И это на старте продаж.
Также заметила, что цена на паркинги у некоторых конкретных застройщиков фиксирована по всему городу при разных ЖК.
Некоторые крупные застройщики вообще не анонсируют старты продаж паркингов: кому надо, тот сам придет.
Однако несмотря на отсутствие сформированной культуры использования крытой парковки в России, высоких цен и налогов, а также низких зарплатах населения, покупать машино-мест стали больше на 47,5%.
А вы покупаете себе паркинг при строящемся доме? Ужу осознали, что продать паркинг - это слегка трудновато технически для инвестирования?