Расскажу Вам как найти квартиру или комнату в Москве без услуг агентства недвижимости. Для поиска жилья необходимо знать ряд особенностей рынка недвижимости. Но ничего сверхъестественного в поиске квартиры нет.
1. Поиск по доскам объявлений.
Для поиска квартиры или комнаты необходимо пользоваться интернет-досками объявлений (в Москве в основном это Авито, Циан).
Итак заходим на Авито, выбираем категорию "Квартиры" или "Комнаты". Далее выбираем параметр "Частные" и выбираем метро (лучше отмечать больше станций метро):
Отмечаем требуемые параметры поиска (на длительный срок, кол-во комнат и тд.).
В строке поиска вносим комбинации слов: "Без посредников" или "Хозяин" или "Собственник".
В сформированной базе объявлений открываем их и читаем. Отбираем группу объявлений которые Вас устраивают по цене и характеристикам, начинаете обзванивать.
Основные правила при разговоре с лицом подавшим объявление:
1. Спросить с кем Вы разговариваете. Если он является собственником квартиры/комнаты, тогда далее можно вести разговор. Если начинают уводить от ответа на другие темы, надо переспросить. Если окажется, что это агентство или брат собственника, или друг собственника, или арендатор квартиры который пересдает (субаренда) и тд. - можете заканчивать разговор. Уже сам факт того, что в объявлении указано что квартира/комната от собственника, а по телефону сдает постороннее лицо - это лицо является мошенником. Разговоры и договоры необходимо вести только с Собственником квартиры/комнаты.
2. Если Вы разговариваете с собственником, второе, что необходимо спросить это стоимость аренды, включены ли в стоимость коммунальные платежи. Возможно коммунальные платежи не включены в стоимость аренды, тогда необходимо оплачивать дополнительную сумму по счету за коммуналку (сколько в среднем необходимо уточнить у собственника).
3. Узнать интересующие Вас данные по логистике, ремонту и тд. Спросить про возможность скидки арендной платы, требованиях по депозитам и тд.
4. Договориться о просмотре.
Скорее всего пока Вы будете ехать на просмотр, собственнику позвонят еще 2-3 потенциальных арендатора. Если цена адекватная за аренду данной квартиры/комнаты, медлить со съемом не стоит. Такие квартиры/комнаты сдаются в день подачи объявления.
При просмотре квартиры/комнаты необходимо:
1. Удостовериться, что у собственника квартиры действительно есть свидетельство о собственности квартиры, либо прописка в паспорте по адресу сдаваемой квартиры.
2. Обговорить порядок заключения договора, заезда в квартиру, оформления временной регистрации и оплаты проживания.
Аналогичным образом можно проверять достоверность объявлений в группах по аренде жилья в Вконтакте. Подписаться на их новостную ленту.
2. Аренда квартиры от ГлавУпДК при МИД России.
ГлавУпДК при МИД России предоставляет услуги иностранным дипломатам и сотрудникам иностранных консульств, в том числе предоставляет площади для проживания, отдыха и тд. Свободные квартиры ГлавУпДК при МИД России сдает всем желающим по аукционам.
Особенность аренды жилья у ГлавУпДК при МИД России состоит в том, что:
1. Проживание в жилых комплексах где проживают иностранные сотрудники консульств.
2. Сдача внаем квартиры производится по результатам открытого аукциона. Долгосрочная аренда (оплата ежемесячно, но договор на год);
3. Квартиры сдаются, в основном без мебели. Обязательно необходимо договориться о просмотре.
4. Цена за аренду квартиры рыночная.
Ссылка на аукционы ГлавУпДК при МИД России: arenda.updk.ru/#auction
3. Аренда квартиры от АИЖК.
АИЖК выполняет указание президента по запуску пилотных проектов по строительству жилья и апартаментов для коммерческого найма. Уже построена и сдана новостройка ЖК "Лайнер" в г. Москва, Ходынский Бульвар д. 6. Ведется строительство еще двух ЖК "Match Point" и "Символ" (заселение в 3 кв. 2019 года).
Особенности аренды жилья в АИЖК состоит в том, что:
1. Сдаются студии в новостройках с современным ремонтом и соответствующей стоимостью (от 42 тыс. руб. в мес. за студию 25 кв. м.);
2. Дополнительные платежи за обслуживание (коммуналка, интернет и тд.).
3. Долгосрочная аренда (предупреждение о расторжении договора не менее чем за 3 мес. до выезда).
Ссылка на страницу арендного жилья АИЖК: дом.рф/development/lease/#5
4. Аренда квартиры от ГУП "МГЦАЖ".
ГУП «МГЦАЖ» предоставляет для длительного проживания на условиях коммерческого найма 1-но, 2-х, 3-х комнатные квартиры по адресу: г. Подольск, ул. 43-й Армии, д. 23.
Квартиры находятся в новостройках за пределами МКАД и как результат цена на аренду жилья значительно ниже, чем в Москве. Данный вариант аренды квартиры больше подойдет людям работающим на юге Москвы с личным автомобилем.
Стоимость платы за пользование жилым помещением (включая плату за ЖКУ):
- 19 200 +/- 300 рублей в месяц за однокомнатную квартиру 40 кв.м.;
- 24 200 +/- 300 рублей в месяц за двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв.м.;
- 26 200 +/- 300 рублей в месяц за двухкомнатную квартиру общей площадью 74 кв.м.;
- 30 200 +/- 300 рублей в месяц за трехкомнатную квартиру общей площадью 75 кв.м.
Особенности аренды жилья в ГУП "МГЦАЖ" состоит в том, что:
1. Удаленность расположения от центра Москвы. Высокие издержки на транспорт.
2. Срок найма – до 1 года с возможностью продления договора.
3. Низкая стоимость проживания;
Ссылка на страницу арендного жилья ГУП "МГЦАЖ": mgcaz.ru/arenda.html
Если Вы только собираетесь переехать в Москву и Вам не где остановиться на время поиска квартиры, советую прочитать мою статью про переезд из Владивостока в Москву.
Если Вам пригодилась моя статья, поставьте пожалуйста лайк или подпишитесь на канал. Спасибо за внимание!