Нет однозначного ответа на вопрос, где же всё-таки лучше купить землю. Всё исходит из индивидуальных потребностей человека. Группа поселков "Тихие луга" взяли на себя смелость помочь вам в этом вопросе.
1. Выбор направления
Если вы москвич, то наверняка знаете, что участки и дома продаются в 4 направлениях, названных по сторонам света: южное, северное, западное и восточное. Например, цена одной сотки в пределах 15 км от МКАД может различаться на 200 тыс.- 1 млн. руб. между западным и южным направлением. Западное считается самым престижным благодаря экологии, так как вблизи него практически отсутствуют промышленные предприятия, а преобладающая роза ветров не дает попадать сюда московскому смогу. Южное и северное ценятся меньше, а в восточном направлении можно купить одни из самых дешевых участков.
Но если вы живете рядом с Минским шоссе, то вряд ли купите себе дачу в Павло-Посадском районе, даже если стоить она будет существенно ниже, так как времени и денег на дорогу придется вкладывать больше. А если посчитать, сколько вы потратите за 20-30 лет пользования земельным участком?
Вывод: рассматривайте участки вблизи того шоссе, рядом с которым живете. И если ваш дом находится на юге Москвы, но не можете купить участок в Барвихе, то стоит рассмотреть ближайшее направление - юго-западное. Менее престижное, но тоже очень популярное у москвичей.
2. Удаленность от Москвы
Следующий шаг в поиске дачи своей мечты - определение района и близость к Москве. Конечно, если время у вас в приоритете, то стоит выбирать участки в 30-50 км от МКАД, но за них придется заплатить больше. И практически всегда намного больше, но зато дорога будет занимать до получаса и вы всегда сможете быстро вернуться в город.
В последнее время набирают популярность поселки, которые находятся в пределах 60-120 км от МКАД. Их стоимость может быть до 30% ниже, а тратить на дорогу вы будете 1-1,5 часа. Особенно, если по пути есть участки скоростной трассы, как на Минском шоссе по пути к нашим поселкам.
Разумеется, от 150 км и выше от вашего дома смотреть не стоит - вам просто лень будет туда добираться. Если только вы не рассматриваете вложение в землю как инвестиции. Подробно мы уже касались этого в нашей статье.
Вывод: если критично время и не критична стоимость - берите участок до 30 км от МКАД, если нет - стоит присмотреться к более дальним участкам. За и против дачи в 100 км от Москвы мы рассматривали в одной из статей нашего блога, можете почитать.
3. Определение района и конкретного поселка
Помимо расстояния от столицы, в голове остается куча вопросов. Какой район выбрать? Какой поселок? Застройщика, собственника, тип земли?
Даже если поселки соседствуют рядом, стоимость участков может очень отличаться.
Во-первых, тип земли. Различают ИЖС (индивидуальное жилое строительство), сельскохозяйственные земли (например, СНТ, ДНП), промышленные земли. Последних мы касаться не будем, все-таки мы дачу ищем. ИЖС подходит тем, кто хочет жить в доме постоянно - тогда придется вложиться больше. Тем, для кого дача - дело сезонное и капитальный дом не нужен, достаточно сельхозземель, которые стоят на 30-40% дешевле (и налог на них составляет 0,3% от кадастровой стоимость, нежели 1,5% как у ИЖС).
Во-вторых, какая инфраструктура в поселках. Например, когда мы строили свои поселки, то сделали дороги, детские площадки, благоустроили пляж, провели электричество. Одни из наших соседей, наоборот, в инфраструктуру не вкладывались и продавали "голую" землю. Естественно, у нас цены выше, ведь мы вкладывались в благоустройство. Со временем покупатели "голой" земли сами провели электричество и сделали дороги. Если готовы подождать и самим заниматься инфраструктурой, то вариант "голой" земли вам подойдет.
В-третьих, природное расположение поселка. Чем ближе к воде - тем дороже. Чем ближе к лесу или другому красивому географическому объекту - тем дороже. Хотите ровный идеальный участок - будьте готовы заплатить дороже.
Если ищете через риэлтора или застройщика, то вам предложат большое количество участков, среди которых вы сможете определиться, готовы ли вы переплатить за красивую липу на участке и выход к реке прямо за забором, или стоимость окажется критичнее и вы приобретете участок в центре поселка.
Вывод: определитесь, ИЖС или сельхозземли, нужна ли инфраструктура и как должен выглядеть участок вашей мечты и какие природные особенности вам критичны.
Напутствие
Вы покупаете дачу для себя. На много лет. Найдите для себя баланс цены и качества: никому не хочется сидеть в пустом поле среди леса, купив участок за 150 тысяч рублей, или приобрести только землю за 8 млн рублей, которая будет стоять много лет, так как не осталось денег на строительство и его обустройство.
Подписывайтесь, если хотите быть в курсе новостей про дачу и земельные участки и заходите на наш уютный сайт группы поселков "Тихие луга"!
