В предыдущей статье мы затронули тему кадастровой стоимости, о том, где искать информацию и произведена ли новая кадастровая оценка в регионе.
Сегодня рассмотрим, как и когда оспаривать текущую кадастровую стоимость земельного участка.
Если вы считаете текущую кадастровую стоимость завышенной и хотите пересчитать платежи по земельному налогу или налогу на имущество, обратитесь в комиссию при Росреестре.
Подать заявление в комиссию нужно успеть до того, как данные о новой кадастровой оценке внесут в ЕГРН. В противном случае комиссия не примет ваше заявление к рассмотрению. Узнать точную дату изменения ЕГРН заранее нельзя. Ориентир - появление в сведениях об объекте информации о том, что обсуждение проекта отчета о новой оценке завершено. Если такая информация есть, лучше поторопиться с обращением в комиссию.
ВАЖНО: нельзя оспорить прежнюю кадастровую стоимость, даже если результаты новой оценки внесены в ЕГРН, но пока не применяются для налоговых целей.
Если комиссия примет положительное решение по вашему заявлению в 2018 году, вернуть налоги можно будет только за этот год. Текущие правила не предусматривают пересчета налога на имущество и земельного налога за 2017 и предыдущие годы.
Если решение выйдет уже в 2019 году, вы сможете пересчитать налог за весь период, когда применялась оспоренная стоимость. Учтите: заявление в инспекцию о зачете или возврате налогов подается в течение трех лет после их уплаты. Поэтому вернуть или зачесть налог за 2014 год не получится.
В суд можно обратиться только после того, как комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или ничего не ответила вам в течение месяца.
С 2019 года изменятся правила применения оспоренной кадастровой стоимости. Организации смогут пересчитывать налог на имущество, земельный налог за все периоды, когда применяли эту стоимость. Сейчас это возможно только начиная с года, когда подано заявление об оспаривании. Что выгоднее - спешить применять старые правила или ждать, когда заработают новые, зависит от вашей ситуации.
Если кадастровая стоимость действует с 2018 года, обжаловать ее можно и сейчас, и в следующем году. В обоих случаях пересчет налога будет начиная с 2018 года. Но чем раньше вы получите решение комиссии или суда, тем раньше снизите текущие платежи и вернете или зачтете прошлые. Поэтому выгоднее начать оспаривание сейчас.
Если кадастровая стоимость действует уже несколько лет, заявление об оспаривании лучше подать так, чтобы решение об изменении стоимости вышло в 2019 году. Комиссия рассматривает материалы в течение месяца. Значит, подавать заявления можно с конца декабря.
Пересчитать налог можно будет не с года подачи заявления в комиссию, а за весь период, когда действовала оспоренная оценка. Но заявление о зачете или возврате налогов подается в инспекцию в течение трех лет после их уплаты. Поэтому вернуть или зачесть налог за 2014 год уже нельзя.
Необходима профессиональная помощь? Обращайтесь на почту – compllawyer@gmail.com
Не забываем подписываться👆 и оценивать публикацию👍