Материнский капитал и нотариус

— Вы любите нотариальные сделки?

— Я нет!!!

-Почему?

-Потому что люблю сама руководить сделкой, а сотрудничать с нотариусом, который даже к себе в кабинет на подписание договора не пустит, мне дискомфортно.
Да и сделку они затягивают и сроков подписания ДКП у них не добьёшься. Да и расходы у клиента сильно повышаются.

-Так зачем тогда к нему идти?

-Ну иногда это просто необходимо. Статья 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» гласит об обязательной нотариальной сделке при отчуждении долей в праве общей собственности ( правда с 31.07.2019 года при одновременном отчуждении долей всеми участниками долевой собственности удостоверять договор купли-продажи не обязательно).

А так же без нотариуса не обойтись в сделках по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным продавцам.

-Да знаем мы все это, что вы наше время отвлекаете!

— Да я не об этом хочу рассказать. А о нотариальных сделках, когда со стороны продавца нет причин для удостоверения ДКП нотариусом. И не о тех, где стороны по обоюдному согласию решили пойти к нотариусу.

Уж точно ни одна молодая семья, имеющая двоих детей, не хочет лишаться 20 000 рублей.

-Это вы про маткапитал?

— Да. Ведь использование этой субсидии, да и любой другой для молодой семьи с детьми, обязывает выделить доли в праве собственности на жилое помещение всем членам семьи.

И вот здесь кроется «попадалово», уж извините за жаргон.
Ведь родители детей находятся в законном браке и регистрация ими долевой собственности имеет все признаки раздела совместно нажитого имущества.
А это нотариальная сделка! Или удостоверение ДКП у нотариуса, или нотариальный брачный договор.

— А государственные средства, имеющие социальное назначение— это не совместно нажитые деньги!!!!
И ни какого раздела совместно нажитого имущества не происходит.

-Да, когда используются для оплаты только средства субсидии. Но чаще добавляется ипотека или собственные средства.

И вот здесь нотариусы потирали руки от скорой наживы. 

А вот теперь моржа поуменьшится.

Изменения в Правилах ведения ЕГРН позволяют зарегистрировать право совместной собственности на супружескую долю.

-Это как?

-Регистрируется долевая собственность, например по 1\2 детям, а 2\4 поступает в совместную собственность родителей. Таким образом совместно нажитое имущество не делится, а ДКП не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса или не требуется нотариальный брачный договор.

Таким образом, при оформлении сделки с использованием средств МСК мы уходим от нотариальных расходов.

-То-то клиенты будут рады!

-Слабо сказано ))))

Подобная статья на сайте Сделки с недвижимостью

Всегда рада поделиться знаниями. Слободчикова Ольга Дмитриевна