В 90% случаев договор аренды подразумевает выдачу залога арендодателю. Практика распространённая и эффективная. В Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах собственникам заранее выплачивается от 100 до 300% стоимости месячной аренды. На периферии – не менее 50%.
Сумма немаленькая, если учесть, что в провинции, по данным GorodKvadratov.ru, аренда «однушки» обойдётся в 13-15 тысяч, а в столице – вдвое дороже. Однако те, кто сдают жильё, не всегда спешат расстаться с залогом. Что бы ни произошло, квартирантам следует заранее знать, как себя обезопасить.
- Не поддаваться уговорам. Самый очевидный повод усомниться в честных намерениях владельца: услышать от него предложение об игнорировании договора. Насторожиться здесь мало. Нужно бежать от такого горе-арендодателя и искать другого, более порядочного.
- Не доверять. Доверчивость формируется множеством способов: жильё сдает знакомый, который «наверняка не кинет»; сдаёт незнакомец, но «уж очень порядочный» и уже очень давно, и так далее. Слепая вера в человека, который временно держит чужие деньги при себе, только мешает.
Известны случаи, когда семейные пары, долго снимающие угол в старом фонде, решали съехать, и начиналось самое интересное. Собственники, «опомнившись», предъявляли претензии за износ квартиры и её обветшание, за появившуюся со временем плесень и за другие «грехи» съёмщиков. В большинстве ситуаций квартиранты денег так и не увидели.
Как себя вести с арендодателем?
- При аренде обязательно составляется договор.
- В документе прописывается всё, что есть в квартире: бытовая техника, мебель и её состояние. Также указываются любые недочёты, вплоть до мелких царапин и трещин. Со временем они разрастутся, и вину за это возложат на квартиранта. Чем больше деталей в договоре – тем лучше.
- Договор о найме должны подписать обе стороны. Только так документ окажется юридически значимым.
- Для долгосрочных соглашений на срок от 12 месяцев и больше подключаются дополнительные инстанции. Такую бумагу лучше зарегистрировать в Росреестре.
Помимо перечисленного стоит прописать, на каких условиях передаётся и возвращается залог. Всё это поможет впоследствии вернуть деньги.