Новостройка не сдаётся в срок? Получи компенсацию!

Нередки случаи, когда застройщик нарушает сроки, указанные в договоре долевого участия. Лучше, конечно, в такие ситуации не попадать и приобретать квартиры в новостройках в Новосибирске у проверенных застройщиков.Что должен сделать дольщик для защиты своих прав?

Дом веден в эксплуатацию

Вариант самый приятный - дом построен, введён в эксплуатацию, но сроки передачи были нарушены. В этом случае для получения предусмотренной законом неустойки (в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки) нужно:

1. Подготовить претензию и отправить её застройщику:

- ценным письмом

- лично в организацию с отметкой о вручении на вашем экземпляре

2. Подождать срок истечения претензии (P.S. срок устанавливается Вами в претензии, оптимальный срок 7 дней)

Если застройщик не готов добровольно выплачивать неустойку, нужно подготовить исковое заявление и обратиться в суд. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к юристу по недвижимости.

Иск подается по месту нахождения Застройщика (юридический адрес по выписки из ЕГРЮЛ, в суд общей юрисдикции)

Получить решение суда, вступившего в законную силу (30 дней с момента изготовления решения судом в полном объеме). Застройщик обязан вернуть денежные проценты по решению суда – в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

В случае неудовлетворения в добровольном порядке, обратиться в суд с просьбой выдать исполнительный лист. Передать исполнительный лист в службу ФСС по месту нахождения Застройщика.

Дом еще не введен в эксплуатацию, а срок передачи уже пропущен

В данном случае как правило застройщики предлагают подписать дополнительное соглашение. Необходимо добавить в дополнительное соглашение условия о выплате определенной суммы (в размере неустойки) - иначе после подписания дополнительного соглашения вы теряете право на неустойку.

Всё очень затянулось - есть желание расторгнуть договор и вернуть деньги

Нужно подготовить уведомление Застройщику о намерение расторжения договора в одностороннем порядке с указанием:

- причины расторжения

- размер процентов

- реквизитов перечисления денежных средств/ либо обратиться лично после отправки уведомления.

Уведомление отправляется ценным письмом Застройщику (опись + уведомление о доставке)

Договор считается расторгнутым со дня отправления указанного уведомления

Далее необходимо обратиться в Росреестр для внесения записи в ЕГРН о расторжении Договора:

- заявление о расторжении

- уведомление о расторжении с описью вложения

- госпошлина 200 руб.

В течении 20 дней с момента отправки уведомления Застройщик возвращает:

- уплаченные им денежные средства по ДДУ;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (если дольщик является гражданином – в двойном размере от указанного). Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства средств в счет цены договора и до дня их фактического возврата.