Директор департамента недвижимости Министерство экономического развития Алексей Бутовецкий, рассказал, как в министерстве видят новую систему кадастровой оценки, и какие преимущества она дает.
Как будут оспаривать
В первую очередь, чиновник акцентировал внимание на том, что теперь у собственников недвижимости есть возможность оспорить кадастровую стоимость непосредственно в государственной оценочной организации (ГБУ). В случае необоснованного отказа в изменении стоимости специалистами ГБУ, Бутовецкий рекомендует идти в суд и взыскивать судебные издержки с ответчика.
«для граждан и для юрлиц, которые пытаются установить рыночную стоимость, получаются прозрачные правила игры. Если ГБУ отказало в пересмотре кадастровой стоимости, то человек идет в суд и не только устанавливает ее равной рыночной, но и оспаривает это отказное решение — и, соответственно, возмещает все убытки»
Сам процесс оспаривания не будет требовать обращения в комиссии Росреестра, а оспорить оценку можно будет сразу непосредственно в ГБУ. В свою очередь сообщество независимых оценщиков настороженно относится к данному предложению, т.к. считает, что в данном случае на ГБУ перекладываются функции экспертных советов СРО, и сами ГБУ не заинтересованы в отмене своих собственных отчетов.
«Мы предлагаем дать гражданину максимально простой инструмент исправления ошибок. Например, оценщик посчитал, что дом 2000 года постройки, а он 1947 года. Гражданин может взять любой документ, который у него есть — старый техпаспорт, договор о праве застройки, вообще любой — и просто направить заявление в бюджетное учреждение субъекта прямо или через МФЦ»
Кроме того, теперь при выявлении ошибок при определении кадастровой стоимости в отношении одного объекта, специалисты ГБУ должны будут автоматически проверить на наличие этой ошибки и другие объекты, при оценке которых могла быть допущена та же самая ошибка.
«к примеру, на территории садоводческого товарищества нашли ошибку в отношении одного участка, должны быть проверены все соседние и типовые объекты. Не может быть один участок СНТ в приаэродромной территории, а другие нет»
Минимизировать ошибки
Для недопущения (минимизации) ошибок, предполагается усилить контроль, за деятельностью государственных оценщиков со стороны Росреестра. Теперь будут проверяться не только формальные составляющие процесса оценки, но и соответствие методическим указаниям для ГКО. Кроме того, планируется контролировать соответствие кадастровой оценки рыночным ценам по данным единого государственного кадастра недвижимости (ЕГРН).
Наши специалисты готовы помочь вам в вопросах оспаривания кадастровой стоимости, консультация бесплатно.