Солнце и пляжи привлекают в Королевство Испания большое количество иностранцев, которые ищут комфортное место для постоянного проживания или проведения отпуска. Недвижимость в прибрежных средиземноморских автономных сообществах и на островах пользуется большим спросом среди граждан других стран. Сделать правильный выбор помогут знания об особенностях планировки и благоустройства квартир и домов в Испании.
Выбор жилья в средиземноморских регионах Испании
Испания – направление номер один для покупки недвижимости среди россиян и, как правило, они выбирают дома и квартиры на южном побережье. Каталония, Валенсия, Мурсия, Андалусия – эти автономные сообщества представляют большой интерес для покупателей из России. После вступления в силу в 2015 году закона о «Золотой визе», количество россиян и украинцев, приобретающих элитное жилье в обмен на вид на жительство, заметно увеличилось. Такие города, как Марбелья, Пальма, Санта-Крус-де-Тенерифе предлагают широкий выбор роскошной недвижимости, а Аликанте, Валенсия, Торревьеха, Бенидорм – хорошие дома эконом-класса. О недвижимости на юге вы можете больше узнать из статьи «Малага: лучшие районы для проживания и отдыха с комфортом».
Традиционные и современные постройки в Средиземноморье и южных районах
Для понимания, какого типа дом или квартиру вам предлагают для покупки или аренды, следует разбираться в названиях разновидностей жилых домов.
Бунгало
Иногда жители России, купив недорогой испанский дом, с разочарованием узнают после сделки, что в доме отсутствует отопление. Несмотря на жаркое лето, зимой в Андалусии и, тем более, в Каталонии достаточно холодно, температура ночью иногда может опуститься до минус 5 градусов. Бунгало – это, как правило, небольшой деревянный дом, обычно с верандой или террасой, предназначенный для отдыха в летнее время. Поэтому при выборе жилья проконсультируйтесь с архитектором или агентом по недвижимости на тему, установлено ли отопление в доме, и если обогрев не предусмотрен, выясните, сколько будет стоить установка соответствующего оборудования.
Таунхаус
Это двухэтажная постройка на 4–8 квартир. Обычно из квартиры на нижнем этаже, который здесь так и называется – planta baja, есть прямой выход на улицу и придомовой участок площадью примерно 20 кв. м. На втором, по российским понятиям, этаже, а «по-испански» – на первом обычно расположены 2-этажные квартиры – пентхаусы. Современные испанские таунхаусы отличаются в лучшую сторону от малогабаритного жилья прошлого и имеют достаточно простора и удобств.
Финка
Такое обозначение широко распространено по всей Испании. В Каталонии так называют многоэтажные городские здания. В деревенских районах, где нет плотной застройки и большого количества жителей, этот термин обозначает участок земли с небольшим домом или сарайчиком. Подробнее о земельных участках в Испании читайте в статье «Как купить землю в Испании?».
Кортихо
Еще одно понятие, относящееся к постройкам в южных регионах Испании. Это дома крупных латифундистов в прошлом, занимавшихся выращиванием зерновых, оливковых деревьев и винограда. Постройки состоят из главного 2-этажного дома и различных дополнительных зданий, в зависимости от сферы производства, которой занимался их владелец.
Масия
Традиционные дома из крупного или дробленого камня, построенные в Каталонии в XVIII–XIX веках и представляющие историческую ценность.
Городские дома
Современные городские дома в Испании по многим стандартам похожи на российские. Однако есть и некоторые особенности. Если в таунхаусах используются под жилье нижние этажи, то в городских домах на нижних этажах квартир нет. Здесь располагаются магазины, рестораны или помещения для бизнеса.
Также особенностью испанских домов можно назвать распространенное использование под квартиры мезонинов (это более узкая, чем нижний этаж, надстройка наверху дома), которые здесь называют «атико». Встречаются варианты еще с одним этажом, который надстраивается над этажом «атико» и называется «собреатико».
Патио
Жаркий климат юга с древних времен вдохновлял архитекторов на создание такого конструктивного элемента, как патио. Это внутренний дворик, пространство без крыши, образованное внутри периметра дома, использующееся для отдыха и защиты от солнца. Здесь могут располагаться зеленые насаждения, фонтан или небольшой бассейн. В этом виде планировки также существуют вариации. Из-за экономии земли патио в домах, например, каталонских городов превратились в свою упрощенную версию – домовой «колодец», куда обычно выходят окна кухни или общественной лестницы. Но назначение такой конструкции осталось прежним: добавить света, воздуха и прохлады в раскаленные солнцем квартиры.
Планировка испанских квартир
Расположение и размер комнат и других помещений в квартирах в Испании часто дают повод для улыбок. Спальни в обычных квартирах бывают очень маленькие. По этому поводу говорят: какой бы ни была большой испанская квартира, в ней всегда найдется парочка комнат, по своим размерам больше похожих на шкаф. Здесь предпочитают сделать большую гостиную, но количество комнат считается по количеству таких маленьких спален.
Такой тип планировки обусловлен тем, что жители Пиренейского полуострова любят проводить много времени в кругу друзей и семьи, поэтому выделяют больше пространства для общей комнаты, а спальня нужна только для того, чтобы поставить там кровать и провести ночь. Кухня в испанской квартире не отличается большой площадью и часто представляет собой символически выделенное место, совмещенное с гостиной. Детские комнаты также достаточно скромны по своим размерам.
Сейчас ситуация изменилась, покупатели квартир ищут больше удобств, а архитекторы и строители идут им навстречу, делая «под ключ» современные комфортные квартиры. Появляется больше студий, квартир с улучшенной планировкой, с просторными комнатами, спальни там не такие маленькие, и есть два санузла, в одном из которых может быть душевая кабина, а во втором – ванная. Ознакомиться с подобными квартирами можно, посетив одну из строительных выставок Испании. Об этом читайте в статье «Летняя выставка недвижимости в Мадриде 2018 года: рост и развитие сектора».
Совместное пользование домом
Дома в Испании управляются жителями, и все вопросы обсуждаются на собрании объединения совладельцев дома. Каждый собственник вносит ежемесячный платеж «комунидад» за вывоз мусора, уборку территории и текущий ремонт. Сумма платежа устанавливается на собрании. В таком порядке принятия решений есть преимущества: например, ограждающие элементы здания, такие как наружные стены с балконами, ремонтируются за счет всех жителей дома.
Часто жителям дома предоставляют кладовки, которые расположены на нижнем этаже. Право собственности на такую кладовку оформляется таким же образом, как и на квартиру, в документе прописывается ее площадь и присваивается кадастровый номер. Все владельцы квартир могут также пользоваться крышей, и вы можете увидеть там развешанное белье и личные вещи жильцов.
Особенность оформления испанской квартиры в собственность – это включение в документ о собственности информации о доле квартиры от объема всего здания, в том числе мест общего пользования, таких как лестничные клетки.
Законодательство
- Строительный кодекс Испании (El Codigo Tecnico de la Edificacion).
- Градостроительный кодекс Андалусии (Código de Urbanismo de Andalucía).
- Градостроительный кодекс Каталонии (Código de Urbanismo de Cataluña).
- Градостроительный кодекс Сообщества Валенсия (Código de Urbanismo de la Comunidad Valenciana).
Если вы ищете квартиру или дом в Испании, по всем интересующим вас вопросам можно обратиться в компанию «Испания по-русски», на сайт в раздел «Недвижимость в Испании без посредников», где вы можете как самостоятельно ознакомиться с разнообразными предложениями, так получить помощь наших консультантов.
Вам понравится:
Вторичное жилье или новостройки: что выгоднее покупать в Испании?
Как избежать проблем при покупке недвижимости в Испании
Лицензия на строительство в Испании
