Очень часто бывает так, что вы купили участок, а через пару лет оказывается, что ваш забор "захватил" пару метров участка соседей. А ругаться с соседями, скажем так, не самое приятное дело.
Или вы продаете участок, а покупатель просит показать и документально подтвердить ему границы.
Или третий случай, когда вы - покупатель этого самого участка, и чтобы подстраховать себя, вам обязательно нужно четко знать, где участок начинается и заканчивается.
Так кто и как определяет границы участка?
Определение границ участка происходит при межевании земли - то есть, границы определены, если есть запись в кадастровом учете. "Бабушке со времен СССР достался вот этот и этот кусок земли" - не считается. Все должно быть оформлено по закону, иначе когд вы застроитесь, через ваш дом могут легко пустить линию электропередачи (ЛЭП) или газовую магистраль.
Узнать границу своего или будущего земельного участка вы можете несколькими способами. Но опять же оговариваюсь: только если он поставлен на кадастровый учет.
1. На сайте Росреестра
На сайте Росреестра (ссылка) есть публичная кадастровая карта. Там очень просто найти информацию об участке - нужно лишь ввести кадастровый номер.
Например, наш участок №379 в поселке Лесная Губерния
На странице кадастровой карты мы выбрали в поиске "Участки" и ввели кадастровый номер участка: 50:18:0090613:379. Сайт вывел нам всю публичную информацию по участку с его координатами.
2. Через кадастрового инженера
Один из самых надежных способов, но за это придется заплатить. Для этого подаете заявление в кадастровую палату по месту нахождения участка. Специалист сам возьмёт всю информацию и проведет линию размежевания в соответствии с документами. В результате границы вашего участка будут обозначены колышками. Стоимость услуги в Московской области начинается от 7 тысяч рублей и занимает около 10 дней. Это нужно, если земля не размежевана или если вы сомневаетесь соответствует ли информация на бумаге действительности.
3. По согласованию с соседями
Так как вы и ваши соседи имеют общую границу, обязательно согласуйте с ними определение границ своего и их участков, если этого не было сделано раньше. Должны присутствовать специалисты, которые выполнят межевание и составят акт с чертежом участка. Все стороны должны письменно дать согласие.
4. Сверка с официальными документами
В нашем законе (ФЗ № 221, ст. 38, п.7.9) описано, что границы участка определяются при помощи координат. Координаты можно посмотреть в подтверждающих право собственности документах: свидетельстве о собственности, техническом паспорте, договоре купли-продажи (обмена, дарения). При этом, если документов нет, то границами признают объекты, которые существуют на этом месте от 15 лет, например, предметы природы или искусственные сооружения.
Не стоит задавать границы самостоятельно, если нет знаний и опыта, так как лишние сюрпризы от государства вам не нужны, а с соседями отношения портить не стратегично.
Границы вашего участка должны быть задокументированы и соответствовать действительности.
В группе поселков "Тихие луга" при продаже мы выносим границы участков(определяем на местности), тем самым экономя деньги и время наших покупателей.