Вкладываться в новостройки — разумно и выгодно. На этапе строительства приличное жилье можно купить в два раза дешевле итоговой стоимости. Однако, легко попасть впросак из-за юридических формулировок в договоре долевого строительства. Единой формы для него нет, и оттого такие различия в его содержании.
Чтобы вы не переживали по этому поводу — собрали для вас статью об обязательных положениях в ДДУ, которые застройщик должен прописывать максимально прозрачно. Бонусом — пару важных моментов, которые нужно проверить перед заключением сделки.
Информация о застройщике и объекте
Присмотрели вы симпатичный комплекс на стадии строительства — уточните, кто застройщик и какая у него репутация на строительном рынке. Откройте их официальный сайт и посмотрите, сколько компания уже сдала домов. Все ли в срок?
Что пишут заселившиеся собственники о качестве жилья и размере коммунальных платежей.
Если застройщик вам импонирует — изучите учредительную и финансовую документацию компании, узнайте кто у нее генподрядчики, банки-партнеры.
Обычно всю документацию застройщики публикуют на своем сайте в разделе «О компании». Если там нет, то запросите ее у специалиста отдела продаж. По закону вам обязаны предоставить подлинники:
- устава;
- свидетельства ОГРН и ИНН;
- бухгалтерских отчетов за три последних года;
- годовых отчетов компании;
- аудиторского заключения за предыдущий год.
Если вам дали копии, то посмотрите, чтобы они были нотариально заверенные.
Когда поймете, что застройщик чист и прозрачен — проверьте документы на объект:
- проектную декларацию, где указаны все данные о застройщике и будущем доме;
- разрешение на стройку;
- документы о правах собственности на земельный участок;
- заключение государственный экспертизы о проверке проектных документов.
Покупайте квартиры только у проверенного застройщика, такого как "АСК". Большой выбор квартир в Краснодаре на официальном сайте
Условия договора
Повторимся, узаконенной формы ДДУ нет, однако ФЗ-214 предписал пять обязательных положений:
- описание объекта;
- цена;
- дата сдачи;
- гарантии;
- страхование ответственности застройщика.
Расскажем о каждом из них подробно.
Описание жилья
В договоре должна быть указана площадь квартиры, ее расположение в доме и на этаже, а также приложен план с обозначением комнат, балкона, лоджии.
Проверьте, чтобы застройщик описал в договоре, из каких материалов будут наружные стены и перегородки, сантехника, окна, дверь. Также должен быть перечень того, с чем сдадут вам квартиру: сколько и какие будут дверные и оконные блоки, радиаторы, счетчики, розетки, выключатели.
Если планируется внутренняя отделка, то должны быть перечислены виды отделочных работ и материалов,
Дата сдачи
На этом пункте заострите внимание. Без него Росреестр не зарегистрирует договор. Должна быть указана конкретная дата, когда вы получите свидетельство о праве собственности и ключи. Если дом будет сдан позже прописанного срока — имеете право обратиться в суд для взыскания неустойки.
Дата сдачи может формулироваться в трех вариантах:
- «Не позже 30 июня 2019 года». Тогда просрочка считается со следующего дня.
- «Во первом квартале 2019 года». В этом случае, просрочка начинается с 1 апреля 2019 года.
- «В течение 30 дней с даты ввода дома в эксплуатацию». Допустим, дата ввода — четвертый квартал 2019, тогда просрочку можно считать с февраля 2020 года.
Цена
Полная стоимость жилья прописывается буквенно и в цифрах. Если берете квартиру в рассрочку — в договоре должна быть сумма и график платежей. Также попросите прописать все условия, при которых цена договора может измениться. Такое возможно по взаимному согласию сторон.
Гарантии
Пункт, где застройщик обещает устранить дефекты строительства, если они выявлены в течение гарантийного срока. По закону, этот срок составляет пять лет на здание и два года на коммуникации: сантехнику, проводку, отопление.
Если в ДДУ не указаны сроки гарантии, то это не освобождает застройщика от обязанности устранения дефектов строительства, если они выявлены в пределах гарантийного периода по закону.
Ответственность застройщика
По закону строительная компания обязана застраховать свою ответственность перед вами. То есть в случае банкротства, вложенные деньги вам вернут. Страховка может быть в виде банковского поручительства, договора со страховой компанией или гарантироваться Обществом взаимного страхования. В договоре должен быть прописан вид страхования, а вам сообщены все данные о страховщике.
Другие нюансы
В ДДУ не может быть и речи о штрафных санкциях в отношении дольщиков. Это противозаконно. Напротив, если застройщик не выполняет своих обязательств, дольщик может аннулировать договор и подать в суд. Кстати, указывать конкретный суд в ДДУ на случай разрешения конфликтов тоже нельзя. Вы имеете право выбрать любой.
И последнее: коммуналку за квартиру вы начинаете платить только после подписания акта передачи квартиры.
____________________
Удачных вам сделок и уютных квартир.