В статье расскажем, как самостоятельно убедиться в честности застройщика. Здесь важно быть бдительными и дотошно проверить все документы. С чего начать проверку, где уточнить статус земельного участка и по какому договору лучше заключать сделку? Ответим на все эти вопросы вопросы в данной статье.
Купить квартиру в Краснодаре всегда можно от проверенного застройщика "АльфаСтройкомплекс"
Смотрим разрешительную документацию
Начните с разрешения на строительство. Без этого документа стройка будет незаконна. Также у застройщика должно быть свидетельство СРО, которое подтверждает, что компания допускается к строительству, проектированию и проведению инженерных работ. Проверьте и документы о правах собственности на земельный участок.
Далее посмотрите проектную декларацию. В ней будет вся информация о компании и объекте строительства: номер и срок действия лицензии застройщика, сроки сдачи дома, ввода в эксплуатацию и передачи прав дольщикам.
Неплохо было бы проверить и финансовую документацию:
- бухгалтерские отчеты за три последних года;
- годовые отчеты компании;
- аудиторское заключение за предыдущий год.
Застройщики обычно вывешивают всю документацию на официальном сайте. Если её там нет — запросите у сотрудника отдела продаж. Предоставить вам должны оригиналы или нотариально заверенные копии.
Проверяем статус участка в Росреестре
Это необходимо, чтобы убедиться в правах компании на стройку. Зайдите на сайте Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Вбейте в поля кадастровый номер участка или его адрес. Если участок зарегистрирован, то вы увидите его и статус на кадастровой карте. Всё в порядке, если участок числится как «учтённый». Значит, в кадастре на него зарегистрированы права аренды или собственности.
Разбираемся в договорах
ДДУ (договор долевого участия)
По договору компания обязуется, что сдаст дом в конкретный срок и передаст права собственности покупателю. Покупатель же, в свою очередь, обещает выплатить назначенную сумму и принять квартиру.
Хотя у ДДУ и нет единой формы, закон устанавливает для него пять обязательных положений. Так, в случае нарушений сроков сдачи дома, повышения стоимости на квартиру или передачи её в несоответствующем виде, дольщик имеет право подать в суд и рассчитывать на защиту своих прав.
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Застройщик может предложить вам оформить сделку по договору ЖСК. Такой договор не защищает от двойных продаж и не устанавливает конкретный срок сдачи дома.
По сути вы вступаете в кооператив, который решил построить себе дом. Застройщик же здесь выступает генподрядчиком. И если генподрядчик оказался недобросовестным — это вина кооператива. Вы же его наняли. Права участников ЖСК регулируются только самим договором и Уставом.
Договор бронирования
Заключают, когда нужно время собрать сумму или оформить документы на покупку.
Вы вносите залог, а компания закрепляет за вами квартиру. Обычно залог составляет 30-50 тысяч, и в случае покупки засчитывается в стоимость жилья.
Проверьте, чтобы в договоре были оговорены сроки его действия, размер аванса и условия возврата, точный адрес бронируемой квартиры, её этаж и площадь.
Проверяем страховщика
Мы уже писали, что застройщик обязан застраховать свою ответственность перед вами. Так он гарантирует, что в случае финансовых проблем вы не потеряете вложенных денег.
Страховщиком может быть банк, страховая компания или Общество взаимного страхования. Данные о нём должны указываться в проектной декларации и договоре долевого участия.
Еще один важный момент: страховать стройку имеет право только аккредитованная Центробанком компания. Список их есть на сайте Центробанка.
_____________________
На этом все. Берегите деньги и нервы