Всё имущество, приобретаемое супругами в браке, является общей собственностью супругов (п. 1 ст. 256 НК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ).
По этой причине вычет можно распределить и в том случае, когда право собственности оформлено только на одного из супругов (Письма Минфина России от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 18.03.2015 №03-04-05/14480, от 26.03.2014 № 03-04-05/13204).
- вычет может полностью получить супруг, на которого оформлена квартира или дом. Заявление о распределении вычета в данной ситуации предоставлять не нужно.
- вычет может быть распределен между супругами по их договоренности с помощью заявления о распределении вычета. Ситуация здесь такая же как и с приобретением квартиры или дома в общую совместную собственность, но с одной поправкой. Даже при стоимости объекта недвижимости более 4 000 000 руб. супругам потребуется подать в налоговую инспекцию заявление о распределении вычета.
Если стоимость объекта недвижимости составляет 4 000 000 руб. и более, и никто из супругов не реализовывал право на вычет, то лучше распределять вычет по 50%, чтобы каждый мог реализовать налоговый вычет по максимуму в размере 2 000 000 руб. (т. е. к возврату 260 000 руб.). Если кто-то из супругов не будет использовать вычет в текущем моменте, то право на вычет не пропадет.