Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Сегодня сравним эти две программы – Мальты и Кипра.
Сколько придется потратить?
Минимальные цены, указанные в таблице, не итоговые. На Мальте приведен расчет получения гражданства только на основного заявителя с учетом аренды недвижимости на пять лет. Если вы включаете в заявку своих родственников, покупаете жилье, сумма вырастет. Не нужно также забывать про расходы по юридическому сопровождению и пошлины. Обычно итоговая сумма получается около миллиона евро. На Кипре тоже будут дополнительные платежи. Например, при покупке новостройки, как правило, есть НДС, ставка которого составляет 19% от стоимости объекта. На Кипре сумма инвестиций заметно больше, но она возвратная, на Мальте порог входа ниже, но есть существенный невозвратный платеж. В каждой программе – свои плюсы и минусы.
Сколько можно заработать?
На Мальте по условиям программы сдавать недвижимость в аренду или субаренду нельзя, но инвестор может рассчитывать на прирост стоимости купленной недвижимости. В последние годы в стране наблюдается рост рынка. Доходность от ценных бумаг Мальты определяется рынком и не является фиксированной, в зависимости от вида бумаги в среднем она составляет от 2 до 7% годовых.
На Кипре нет ограничений по сдаче в аренду недвижимости, приобретенной по паспортной программе. Важно помнить, что, если инвестор покупает объект недвижимости с НДС и затем подает документы на возврат НДС с 19% до 5% (такая льгота существует для приобретения первого жилья на Кипре), по закону он не имеет права выходить на рынок аренды. Собственность должна использоваться только для личных целей.
Как можно выйти из инвестиций без потери гражданства?
На Мальте через пять лет вы сможете продать недвижимость и ценные бумаги, сохранив гражданство. На Кипре срок ниже – через три года вы сможете вернуть все, что вложили. Единственное исключение – жилая недвижимость стоимостью от €500 000 должна оставаться в вашей собственности.
О том, кто может получить гражданство вместе с основным заявителем, квотах по программам и прочих особенностях расскажем в нашей следующей публикации.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить!