На сегодняшний день вопрос парковки является серьезной проблемой, особенно для жильцов многоквартирных домов. По сложившейся практике многие многоэтажки устанавливают шлагбаумы, пульты от которых предоставляются исключительно собственникам квартир в данном здании. А насколько это законно?
В первую очередь необходимо знать о том, что данный вопрос получил свое четкое законодательное регулирование. В частности, как гласит Гражданский кодекс РФ, земельный участок, на котором расположено здание, является общей собственностью всех собственников квартир.
Соответственно, собственники квартир могут принять решение об установке шлагбаума во дворе. Ведь двор также является общей собственностью владельцев квартир.
Но при этом нужно соблюсти определенные законодательные процессы. В первую очередь необходимо наличие протокола общего собрания жильцов многоэтажки, на котором было принято решение об установлении шлагбаума. При этом нужно согласие как минимум 51% из жильцов. Если большая часть из них проголосует против, поставить шлагбаум будет невозможно.
Кроме того, земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, это также является обязательным условием.
Также необходимо получить разрешение у:
- ГИБДД;
- пожарной службы.
Для получения разрешения у ГИБДД необходимо доказать, что постановка шлагбаума не препятствует движению на дороге, т.е. шлагбаум устанавливается во дворе, а не на проезжей части дороги.
А для получения разрешения в пожарной службе необходимо доказать, что установка шлагбаума не будет препятствовать въезду службы МЧС на огражденную территорию в любое время суток. С этой целью можно:
- заключить соответствующий договор о предоставлении услуг с охранной службой и обеспечить круглосуточную охрану у шлагбаума. Это значит, что при необходимости охранник в любое время откроет шлагбаум;
- поставить видеонаблюдение и подключить его к диспетчерской службе, которая также действует круглосуточно. В этом случае сотрудники откроют шлагбаум для проезда службы МЧС.
Это основные законодательные требования, которые предъявляются к процессу установки шлагбаума. Его можно установить исключительно при их полном соблюдении. При этом установка шлагбаума никак не должна препятствовать или ограничивать права других собственников квартир многоэтажного дома, которые были против установки шлагбаума.