Экономия на арендуемом жилье — оптимальный вариант для тех, чья плата составляет большую сумму. Чтобы снизить ставку по аренде перед или после заключения договора, нужно привести веские аргументы.
Какие аргументы убедят арендодателя в том, что цена непомерно высока? Что может стать причиной снижения ставки? И как договориться о скидке?
Следующие обстоятельства помогут убедить арендодателя снизить размер платежа:
- Квартира расположена на окраине города, при этом сумма, которая уходит у жильца на транспорт, приравнивает жилье по цене к городскому.
- Непомерно высокая плата за съем жилья в старом доме.
- Квартира требует капитального ремонта, на рынке услуг имеются альтернативы за эту же цену, но гораздо лучше (этот аргумент подходит тем людям, которые уже давно снимают
- Внесение разом единовременной платы.
- Минимальный износ жилища.
- Сезон сдачи жилья в наем.
Расходы на транспорт и возраст дома
Если траты на дорогу высоки, и в сумме получается цена аренды квартиры в хорошем районе, то арендатор может просить снизить размер ежемесячного взноса на 10-15%, указывая, сколько средств уходит на путь до работы/учёбы.
Вместе с тем стоит упомянуть, сколько времени уходит на дорогу (2 часа, например). Наличие промышленных фабрик вблизи дома и высокая стартовая цена аренды не согласуются друг с другом. Можно просить снизить цену на 30%.
При этом, если рассматривается наем жилья в "хрущевке", арендатор может просить снизить объем платы на 10%, это при том, что трубопровод и система канализации в доме не требуют ремонта. В том случае, если трубы протекают и находятся в плохом состоянии, запрашивают скидку 15-20%.
Ремонт и единовременная оплата
В зависимости от состояния квартиры, стоимость может снижаться до 40% с учетом того, что дом старый и недвижимость явно требует капитального ремонта. Изношенное после прошлых жильцов жилье тоже подразумевает скидку, но ее размер также зависит от состояния жилища в целом. Так, если в комнате несвежие обои, "сталинские" окна, при этом чистые ванная и туалет, можно требовать снижение цены в размере 15-20%.
Если имеются недостатки, которые будут впоследствии решены за счет арендатора, нужно обговорить это сразу с арендодателем и потребовать снизить цену. Такие действия, как замена окон или дверей в плохом состоянии, требуют моментального решения со стороны арендатора или ограничения платы.
При желании будущего жильца проживать в квартире, но нежелании за нее переплачивать, можно предложить оплату сразу нескольких месяцев проживания с учетом того, что будет разрешено заплатить на 15% меньше.
Минимальный износ и сезонность аренды
Одиночные жильцы могут рассчитывать на дисконт. Если в объявлении указывается, что можно с детьми и животными, это подразумевает, что арендаторы впоследствии после сдачи будут делать ремонт в квартире, но можно предложить собственнику выгодный вариант— скидку за счёт того, что живет один гражданин, и он не произведет никаких изменений в интерьер, а также бережно и аккуратно будет пользоваться квартирой.
Выгоднее всего снимать жилье с января по май. Это то время, когда на рынке аренды жилья нет большого спроса и собственники идут на уступку, снижая плату за проживание.