Самый простой способ стать арендодателем, это стать собственником самой распространенной коммерческой недвижимости - складские помещения. Аренда склада приносит стабильный доход при наименьших затратах на этапе покупки подобных помещений.
Почему же склад ? Аренда склада как бизнес ? Все просто, прежде чем озадачиться выбором коммерческой недвижимости, внимательно анализируем на первом этапе что пользуется спросом в данный конкретный период времени.
Сейчас в 2018 году наблюдается начало экономического роста в России. Этому способствует наше государство в виде дешевых кредитов, разнообразных льгот и даже на первом этапе почти отсутствует контроль развития начального бизнеса как минимум 3 года.
Как руководитель агентства коммерческой недвижимости Vlastelin-estate я как никто другая вижу реальный спрос на ту или иную недвижимость и хочу сказать что находясь в Тульском регионе вижу на сколько популярны складские помещения сегодня. Например цены на склады в ноябре 2018 года уже повысились как минимум на 10% по сравнению с весной этого же года, а рост по ставкам аренды в таком эквиваленте крайне выгодны собственникам подобных площадок.
Если вы все таки выберете данное направление бизнес аренды, рекомендую подойти к выбору региона и района в городе крайне учитывая следующие моменты :
- Регион размещения. Ознакомьтесь в СМИ в каких регионах наблюдается на сегодняшний день производственный бум, как правило следствие последнего это острая востребованность больших и малых складов. Я вам рекомендую присмотреться к Тульской и Калужской областям, соответственно Москва вне конкуренции, но цена такой покупки парой останавливает.
- Район размещения. Здесь необходимо особое внимание уделить на близость основных трасс, то есть удобный круглогодичный подъезд крупногабаритного транспорта. Желательно близость производственно-складского кластера города, конечно учитывая направления деятельности вашего будущего склада, тут имеется в виду кто ваш целевой клиент, производство или простые граждане, от этого и нужно будет отталкиваться.
- Важные моменты. Обращайте внимание на энергоресурсы вашего предприятия, поскольку к примеру собственная газовая котельная для отопления складского комплекса гораздо эффективнее как в управлении так и в чистой экономии затрат в зимний период. Стоимость электроэнергии, если вы выберете на покупку складской комплекс рядом с большим производством, есть шанс подключиться к большому производственному предприятию по льготным ценам на электричество.
В заключении скажу самое важное, торгуйтесь активно, стесняться тут нечего, деньги ваши.
Удачных покупок дорогие читатели.
С уважением, руководитель агентства коммерческой недвижимости Vlastelin-estate Щербанева Людмила.