Вы стоите у краешка своего участка, и Вас обуревают многие чувства, и радость, и гордость, и смятение, и страх, и ужас (с этим же надо что-то делать!)
Но как, всегда, говорили наши бабушки, "глаза боятся, а руки делают!" Так и у Вас все обязательно получится!
Так с чего надо начинать обустраивать свой участок? Это если у Вас все документы на руках, - свидетельство о собственности, кадастровые замеры.
Будет самым правильным решением, если Вы сразу пригласите ландшафтного дизайнера. Объясню для чего. Даже если Вы не собираетесь пока делать ландшафт, а просто хотите построить дом. То Вам все равно нужен будет дизайнер. Этот специалист знает все о проектировании участков. Где лучше размещать дом и вспомогательные постройки, как и куда проложить правильно дорожки и тропинки, и из чего лучше их сделать, как и какой забор поставить. А это ведь самые основные знания. И не факт, что Вы это тоже знаете!
Не стоит торопиться и с постройкой дома. Обдумайте все несколько раз, в несколько подходов. Составьте себе вопросник и ответьте на все вопросы отдельно, каждый член вашей семьи. Только в этом случае вы сможете предусмотреть почти все! Почти, потому что все предусмотреть все равно не получится. А так, может быть минимум, что вы все-таки забудете.
Встретьтесь со своими соседями, узнайте, когда они планируют строиться? Обговорите вопрос об общих заборах. Это может быть существенная экономия для всех. Узнайте, приглашают ли они ландшафтного дизайнера? И учтите, ландшафтный дизайнер и архитектор - это разные специалисты. Архитектор может спроектировать дом, но не участок, а дизайнер, наоборот, - может участок, но не может дом! Поэтому вам понадобятся оба специалиста.
Если Вы заполните самостоятельно свой вопросник, то общение и с дизайнером, и с архитектором будет очень плодотворным. Вы обговорите все ваши желания и требования. И по участку, и по дому. Если вы не можете сами составить вопросник, то у фирм, которые занимаются ландшафтным дизайном, это один из основных документов для работы с заказчиками. И у них есть такие вопросники. В них может быть до сотни вопросов. Многие, из которых могут показаться смешными или ерундовыми. Но скажу вам честно, что без таких мелочей просто невозможно сделать грамотный и правильный проект.
После того, как Вы определитесь, когда, где и кто будет строить Вам дом и другие постройки (если Вы их планируете), Вы можете заказать проект дома со сметой. Смета обязательна, т.к. Вам сразу станет понятно укладываетесь ли Вы в свой бюджет или Вам придется строиться поэтапно. Но и после получения проекта не спешите за строительной бригадой. С 2019 года нельзя будет приступать к строительству дома, не имея на руках разрешения на строительство.
Такие разрешения дает главный архитектор города, к которому относиться ваш коттеджный поселок. К заявлению Вы должны приложить свидетельство о собственности на землю, проект стройки – точная схема участка с расположенными на нем постройками (жилыми и нежилыми, вспомогательными конструкциями), включая инженерные сети, искусственные водоемы, межевание территории и прочим, в некоторых случаях договора с электросетями, газовыми службами и водоснабжением (даже если на первом этапе Вам может не понадобятся эти договора, в последующем Вам они все равно будут нужны).
В течение 10-ти дней Вам дадут разрешение на строительство (дом должен быть не более 3-х этажей и 20-ти метров в высоту). Теперь Вы можете приступать к строительству. Есть еще небольшие нюансы, которые могут устанавливать сами правления коттеджных поселков. Вам самим придется это уточнять. Что это может быть? Это могут быть ограничения по высоте дома и забора, по виду и цвету забора (если в поселке задан единый архитектурный стиль), ограничения по въезду на территорию поселка большегрузов в определенные временные периоды (например, весна-осень). Требования по озеленению или укладке тротуаров вдоль своего участка. Условия работы строительных бригад и ответственность собственников.
Чтобы контролировать строительство Вам придется или самим стать прорабом, или нанять ответственного работника, с которого Вы и будете спрашивать.
Когда будет закончено строительство и начнутся отделочные работы внутри дома можно будет приступать к ландшафтным работам. Ландшафтные работы - это все работы, связанные с благоустройством участка: планирование и укладка дорожек, освещение участка, озеленение и посадка растений, устройство газона и авто полива. Даже если Вы не станете делать это все по списку, а только что-то одно, это все равно будут ландшафтные работы. А значит Вам нужны будут и знания по ландшафту и работники.
Резюмируя, все вышесказанное, можно составить пошаговый план Ваших действий:
§ Пригласите ландшафтного дизайнера на осмотр и замеры участка;
§ Напишите на бумаге все свои пожелания и требования к проекту участка и дома;
§ Встретьтесь с соседями, для урегулирования общих вопросов;
§ Закажите проект дома со сметой;
§ Подайте заявление на разрешение на строительство дома;
§ Получите разрешение на строительство;
§ Найдите профессиональную строительную бригаду (по рекомендациям, отзывам, через знакомых);
§ Наймите прораба, ответственного за строительство, который будет отвечать за строителей, наличие и сохранность строительных материалов;
§ Закажите и оплатите строительные материалы, согласно смете;
§ Закончив строительство, переходите к отделочным работам в доме и ландшафтным работам на участке.
