В 2008-2014 годах Кипр пережил серьезный кризис, который мог обернуться крахом всей финансовой системы. И все же властям страны удалось этого избежать. Большую роль в этом сыграло привлечение в страну иностранных инвесторов. О том, чем интересен Кипр инвесторам сегодня, расскажем в этом материале.
1. Сниженный порог входа в программу «Гражданство Кипра за инвестиции»
Программа «Гражданство за инвестиции», самая простая и быстрая в Европе, позволила властям Кипра вывести страну из кризиса. Паспорта можно получить всего за шесть месяцев. Изначально минимальная сумма инвестиций составляла €2,5 млн. На сегодняшний день порог входа снижен до €2 млн. И это именно инвестиции, а не безвозмездный платеж. Через три года вложенные средства можно вернуть, не утратив паспорта для всей семьи. Одно условие – в собственности инвестора пожизненно должен оставаться жилой объект недвижимости стоимостью от €500 000.
Инвестировать можно во все виды недвижимости – жилую, коммерческую, землю под застройку. Можно покупать акции кипрских компаний, паи инвестиционных фондов.
2. Паспорта можно оформить для родителей
Раньше получить паспорта вместе с основным претендентом могли супруг(а), несовершеннолетние дети, а также взрослые дети до 28 лет, находящиеся на попечении, а с 2016 года в заявление можно включать еще и родителей. Те дети, которые родятся в семье в последующем, автоматически получат второй паспорт, т.к. гражданство передается по наследству.
Важный нюанс - если вы планируете включить в заявку родителей, то у них в собственности должен быть еще один объект жилой недвижимости стоимостью от €500 000, либо общий с инвестором дом, но тогда — от €1 000 000.
3. Налоговые резиденты “Non dom” не платят налоги с глобального дохода
Еще в 2015 году на Кипре был введен статус “non-domiciled tax resident” или «недомицильный налоговый резидент» по аналогии с Великобританией. Налоговый резидент “non dom” освобождается от уплаты налогов на доходы, получаемые за пределами Кипра. Так иностранец либо гражданин Кипра, зарабатывая деньги за границей, при этом проживая на Кипре более 183 дней или большее количество дней, чем где бы то ни было, освобождается от уплаты налога на дивиденды, на проценты от банковских вкладов и на доходы от аренды.
4. Отменен ежегодный налог на недвижимость
Многие страны ужесточают систему налогообложения для собственников недвижимости – та же Россия, например, – а Кипр, напротив, отменил ежегодные налоги. С 1 января 2017 года владельцы всех видов жилья – квартир, вилл, таунхаусов – не должны платить Immovable Property Tax (IPT).
5. Продлена льгота по оплате “Transfer fee”
Еще одна причина инвестировать в недвижимость Кипра – льгота по налогу на переход права собственности (Property Transfer Fees), который платит покупатель при совершении сделки. Ее ввели в 2015 году. Предполагалось, что льготный налоговый режим будет действовать до 31 декабря 2016 года, однако его продлили.
6. Рынок недвижимости оттолкнулся от «дна»
С 2009 года рынок недвижимости Кипра пребывал в кризисе. За это время цены снизились на 30-40%. Спад коснулся всех классов недвижимости и всех регионов страны. В 2016-м впервые за долгие годы на Кипре зарегистрирован рост цен, как на жилые, так и на коммерческие объекты. И по сегодняшний день рынок продолжает расти.
7. Растет иностранный спрос и качество строительства
Зарубежные покупатели для Кипра очень важны. Во многом спрос увеличивается благодаря правительству. Интерес подскочил сразу после внесения поправок в программу «Гражданство Кипра за инвестиции». Во многом – благодаря застройщикам. На Кипре появилось много знаковых перспективных проектов, которые меняют местный рынок в лучшую сторону – марина в Лимассоле, марина в Айя-Напе, несколько небоскребов, организованные коттеджные поселки. Застройщики ориентируются на более требовательных иностранцев: используют новейшие технологии, лучшие материалы в отделке.
Подписывайтесь на наш канал и получайте больше самой полезной и актуальной информации о ВНЖ, гражданстве и недвижимости в Европе!
