Кипр всегда рад новым гостям, и, как правило, те платят ему тем же. Приезжают из года в год, привозят друзей, покупают или снимают апартаменты с шикарным видом на море… Надо сказать, что найти и аренда жилья на Кипре - процесс довольно легко. Риэлторские агентства буквально пестрят различными предложениями о сдаче в аренду домов, квартир, коттеджей и апартаментов. В зимнее время, как и в межсезонье, наблюдается профицит недвижимости, предназначенной для краткосрочной и среднесрочной аренды. Некоторые квартиры предлагаются уже с мебелью или меблированные частично, остальные чаще всего бывают оснащены полностью оборудованной кухней и встроенными шкафами/гардеробными.
Источник: https://clck.ru/Ejdxb
Обычно апартаменты и дома сдаются по договору аренды сроком1-2 года с возможностью продления. На момент подписания документа в случае долгосрочной аренды арендатор обязуется выплатить арендодателю сумму, равную одному месяцу аренды, плюс такую же сумму в качестве депозита, который возвращается плательщику, когда тот съезжает, за исключением случаев, когда проживающий отказывается компенсировать причиненный ущерб.
Помимо арендной платы, арендатор дополнительно оплачивает все коммунальные услуги: производит расчет за воду, электричество и отопление. В случае краткосрочной аренды, рассчитанной на срок менее полугода, арендная плата зачастую уже включает в себя все коммунальные расходы и, как правило, выплачивается заранее.
Стоимость аренды напрямую зависит от месторасположения здания и от прочих факторов, таких как инфраструктура, наличие оборудования в квартире и т.п.В столице Кипра, Никосии, как и в мегаполисе любой другой страны, цены на порядок выше, а в Ларнаке и Лимасоле можно найти сравнительно недорогое жилье, однако объекты с видом на море или недалеко от моря уже «идут» в категории премиум. Цены могут оговариваться с арендодателями, они нередко предлагают скидку от установленной цены.
Где искать
Рекламу объектов недвижимости Кипра на английском языке можно найти в различных печатных изданиях и на сайтах агентств недвижимости, а также в рекламных буклетах, распространяемых по городу. Можно также обратиться к специалистам многочисленных риэлторских контор, они с радостью ознакомят туриста со всеми действующим предложениями по сдаче объектов недвижимости в аренду. Поиск жилья может осуществляться как персонально гостем острова – посредством тематических сайтов, так и через профессионалов – можно попросить риэлторов сделать подборку по запрашиваемым критериям, после чего потом нужно будет заплатить агентам фиксированную комиссию. Обычно размер вознаграждения эквивалентен стоимости одного месяца аренды, добавим, что многие агентства недвижимости предлагают еще и услуги по переезду.
Перед заключением договора аренды необходимо обговорить такие ключевые моменты, как срок сдачи жилья и возможность его пролонгации, сумма депозита и условия возврата, перечень включенных в арендную плату услуг, зафиксирована ли стоимость недвижимости в аренду или может быть изменена в любой момент времени, а также у кого есть запасной комплект ключей.
Желательно также обсудить с хозяином квартиры, допускается ли сдача недвижимости в субаренду, либо потребуется ли получение разрешения в случае желания у арендатора произвести ремонт помещения своими силами, а также можно ли проживать совместно с животными, курить дома и есть ли куда ставить машину.
Арендатор имеет право настаивать, чтобы на английском языке был составлен и подписан договор аренды, в котором указывалась бы сумма залога и права и обязанности сторон. В договор аренды недвижимости включаются все уступки арендатору и/или срок выполнения ремонта, описание текущего состояния недвижимости, мебели и фурнитуры. Арендодатель должен подтвердить в письменной форме, на что может претендовать арендатор, плюс любые дополнения к договору и условия его расторжения.
Расторжение договора аренды
Право расторгнуть договор аренды имеется только у арендатора, владелец квартиры или дома ни при каких обстоятельствах не может выселить своего постояльца. Срок, в который арендатор обязан сообщить арендодателю о своем намерении выехать, обязательно должен быть указан в договоре; при проживании в течение одного-двух месяцев уведомлять собственника о расторжении договора аренды недвижимости на Кипре не требуется.
Если арендатор решает съехать с квартиры ранее оговоренного срока, он обязан найти другого квартиросъемщика или оплатить полную арендную стоимость за оставшийся до расторжения контракта период, при условии, что квартира остается не арендованной. Если арендодатель отказывается от трех потенциальных арендаторов, найденных съезжающим арендатором, квартиросъемщик имеет право уехать в любой момент без уведомления.