Когда все необходимые документы собраны, необходимо их проверить до каждой запятой. Начнем по порядку, а именно с документа о праве собственности:
В выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности смотрим, чтобы в нем была указан именно тот объект недвижимости, который Вы смотрели, сверяем адрес и площадь. Проверяем паспортные данные продавца с данными с теми, что указаны в документах о праве собственности. Вид права - собственность. Если несколько субъектов, то совместная или общая долевая. Назначение объекта должно быть жилое.
Документ основание права собственности. Сверяем данные в свидетельстве с теми, что указаны в данном документе.
Обременения - в идеале их быть не должно, однако могут накладываться следующие обременения - судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и т.п. Если в выписке присутствуют зарегистрированные судебные споры, то от такой квартиры следует отказаться.
Дата государственной регистрации права - срок с которого исчисляется время владения квартирой данным собственником. Чем срок дольше, тем лучше для нас (таким образом снижаются риски оспаривания сделки).
Если в данных документах найдены нестыковки, то рекомендуем от сделки такой воздержаться. Также рекомендуем заказать расширенную выписку из ЕГРН. Если в расширенной выписке из ЕГРН будет видно, что квартира часто перепродавалась за последние несколько лет, то тоже лучше от такого объекта отказаться.
В принципе, если продавец владеет квартирой более 3 лет, то для нас снижаются риски, ввиду срока исковой давности. Как правило, если за три года никто так и не оспорил право собственности, то невелика вероятность, что такое случиться в будущем.
Как видите - ничего сложного, главное внимательно сверять каждую буковку.
В следующей статье рассмотрим, на что обратить внимание в документе-основании получения прав на квартиру.