Обратите внимание на следующие моменты:
1. Проверьте квартиру на сайте Росреестра на предмет ее официальной регистрации. Обратите внимание на особые отметки.
2. Запросите у наймодателя документы на квартиру и последние квитанции по коммунальным платежам.
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру должны быть оформлены на то лицо, с которым вы собираетесь заключать договор. Единственное исключение, если лицо действует по нотариальной доверенности и в ней чётко и ясно приписано данное право. ОБЯЗАТЕЛЬНО просите показать оригиналы документов и делайте их фотографии!
3. Проверьте наймодателя:
- паспорт по базе недействительных паспортов,
- наличие долгов и исполнительных производств, нахождение в розыске на сайте Службы судебных приставов,
- судебные дела с его участием (по месту регистрации),
- на предмет банкротства по Картотеке арбитражных дел.
Обратите внимание! Между физическими лицами всегда заключается договор найма жилого помещения. Договор аренды заключается с юридическими лицами.
4. В заключаемом вами договоре обязательно должны быть отражены:
— адрес квартиры и ее характеристики;
— данные Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру;
Обратите внимание! Если квартира была куплена после отмены Свидетельства о гос.регистрации права собственности, то подтверждающим документом будет Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
В некоторых случаях советую вам ее также заказывать самостоятельно (услуга платная).
— размер платы за жилое помещение, сроки ее внесения;
— условия одностороннего изменения размера платы за жилое помещение;
— кем будет производиться оплата коммунальных платежей, что в них входит;
— срок действия договора;
По закону данный договор может быть заключен сроком до 5 лет.
— условия его досрочного расторжения каждой из сторон;
— паспортные данные наймодателя (лица, которое сдает вам квартиру) и ваши.
Обращайте внимание на ответственность, которая предусмотрена договором в случае причинения вами ущерба и по иным поводам.
5. Совместно с договором подписывайте акт приема-передачи квартиры и имущества. Советую вам подробно прописывать все имущество и его состояние в момент передачи.
Не стесняйтесь все проверить и изучить. Спешка в таком дела может обернуться для вас потерей денег и причиной для поиска нового жилья.
Ксения Мохорт
актуальность: январь 2024
