Военный сертификат — это что-то вроде ценной бумаги, именной документ, который можно использовать для покупки квартиры. Выдается он только один раз. Выдавать их начали в 1998 году в рамках «Президентской программы — жилье военнослужащим».
Правила, по которым получают и используют сертификат, изложены в федеральном законе «О статусе военнослужащих».
Кому положен?
Военный сертификат можно получить в следующих случаях:
- при выслуге более 20 лет — для тех, кто находится в увольнении;
- при выслуге от 10 лет — для контрактников;
- уволенным по состоянию здоровья или из-за структурных изменений;
- при расформировании военного городка;
- по решению комиссии об острой необходимости в улучшении жилищных условий;
- по заявлению членов семьи военных, погибших во время несения службы.
Чтобы его получить, необходимо дополнительно соблюсти ряд условий:
- отсутствие иной собственности;
- военнослужащий не должен быть участником военной ипотеки;
- до этого не получать такой документ.
Что позволяет?
Обладатель сертификата имеет возможность выбрать любую квартиру или комнату, каких-либо ограничений нет. Можно купить «первичку» (то есть в строящемся доме) или «вторичку» (то есть квартиру, которая уже в собственности) любой площади и планировки.
При этом не обязательно ограничиваться суммой сертификата: если квартира дороже, разницу можно доплатить собственными деньгами.
На какую сумму выдается?
Рассчитывается сумма военного сертификата исходя из нескольких параметров:
- средняя стоимость квадратного метра жилой площади в регионе, где приобретается жилье;
- социальная норма жилья: 33 м² полагается на одного взрослого, 42 м² — для мужа и жены, если имеются дети, то рассчитывается по 18 м² на каждого члена семьи.
К примеру, Иванов И.И. служит в Архангельской области и планирует там же приобрести жилье. У него есть жена и 7-летний ребенок. В таком случае он получит право на приобретение жилья площадью 54 м². Средняя цена квадратного метра в Архангельской области — примерно 62 000 рублей.
Поэтому военный сертификат Иванова И.И. будет на сумму 54 × 62 000 = 3 348 000 рублей.
Как получить?
Для начала необходимо подать рапорт в жилищную комиссию по месту несения службы. Вместе с рапортом требуется предоставить следующие документы:
- справка о времени несения службы;
- сведения о регистрации;
- приказ об увольнении с разъяснением причин, по которым ранее не выплачена жилищная субсидия;
- военный билет, паспорта и свидетельства о рождении членов семьи.
Служащим по контракту дополнительно нужно указать место, где будет приобретаться жилье.
После подачи этих документов претендент становится в очередь на получение военного сертификата. В течение полугода документы проверяются и документ оформляется на обратившихся лиц.
Выдается сертификат в месте подачи документов:
- служащим — непосредственно в месте службы;
- иным лицам — в органе местной власти, в котором они стоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Как воспользоваться сертификатом?
Сначала необходимо открыть счет в банке в течение двух месяцев после получения. Если не открыть счет в течении 60 дней, банк потребует справку. За ней придется обратиться по месту выдачи сертификата. Причем причину просрочки банк должен посчитать уважительной.
Банк должен быть участником программы, на сегодня это:
- Сбербанк;
- ВТБ;
- Россельхозбанк;
- Газпромбанк.
Нотариально заверенная копия выданного сертификата по приобретению жилья в обязательном порядке передается в банк. Затем на имя владельца открывается счет, при этом заключается соглашение на обслуживание данного счета. Только после этого можно оформлять покупку.
Когда квартира найдена и сделка оформлена, владелец сертификата должен передать в банк договор купли-продажи. А после регистрации права собственности деньги по документу перечислят на счет покупателя. Но для этого нужно передать в банк подтверждающие документы, в первую очередь выписку из ЕГРНП о правообладателе (свидетельства о регистрации права уже упразднили, больше их не выдают).
Если стоимость жилья больше, чем сумма по военному документу, то оставшуюся сумму нужно внести из личных денежных средств. Как правило, это происходит во время сделки купли-продажи. Эти деньги кладут или в банковскую ячейку или на аккредитив. Продавец получит их после оформления собственности.
Можно ли обналичить военный сертификат?
Нет, это запрещено. Владелец военного сертификата не имеет права снимать средства со своего счета, забронированные для покупки жилья. Единственное, как можно воспользоваться документом, — купить за его счет квартиру.