Общее собрание собственников – важный орган. Именно от решений собрания зависит сколько собственник будет платить за ЖКХ, кто сможет пользоваться стенами дома для рекламы и как будет организована парковка для жильцов.
Голосование на заочном собрании
Собрания могут быть очными, а могут – заочными. Именно заочные собрания – самые распространенные. В случае с заочным собранием собственникам не надо собираться в одном помещении и голосовать. Достаточно проголосовать через заполнение бланка. Однако встречаются ситуации, когда собственники ставят подпись в пустом бланке. Аналогичные ситуации происходят, когда собственник подписывают пустой «договор управления домом».
Отчасти подобная практика связана с тем, что собственник полагают, будто подобная подпись не имеет законной силы. Но это не так. Сошлюсь по аналогии на Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа 08.10.2018 №№ Ф03-4280/2018, А73-2343/2018. В этом крайне интересном деле суд вот что указал про подпись пустого бланка.
Суд указал, что если лицо подписывает пустой бланк, то соглашается тем самым со всем, что в последующем может быть оформлено на бланке. Кроме того, подписывать пустой бланк – это нарушение принципа добросовестности и разумности действий участников гражданского оборота (статья 1 Гражданского кодекса РФ). Отсюда суд сделал вывод, что лишь на том основании, что был подписан пустой бланк, нельзя признать решение недействительным.
Как защитить себя
Отсюда для собственников жилья следует:
внимательно изучите бланк решения на общем собрании;
подписывать пустые бланки нельзя, в том числе пустые бланки договоров, справок и т.д.