Совет многоквартирного дома наиболее мобильный орган собственников жилья. Проведение общего собрания – затратное занятие по времени и по деньгам. Совет же дома состоит из небольшого количества собственников и может гибко реагировать на возникающие проблемы с общедомовым имуществом.
Еще в 2015 году совет многоквартирного дома получил право принимать решение о проведении текущего ремонта. Однако для реализации этого права требовалось, чтобы общее собрание дома приняло решение двумя третями голосов от всех голосов в доме. Учитывая низкую посещаемость собраний, у совета дома практически не было шанса получить право на текущий ремонт.
Новое в законодательстве
Все может скоро изменится. Госдума приняла закон, по которому вносятся изменения в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса. Именно эта статья устанавливает требования к количеству голосов для принятия решений на общем собрании. В статье предлагается изменить требование о голосовании: теперь будет достаточно половины голосов от общего количества голосов собственников в доме. Это значительно упрощает принятие решения о праве совета дома проводить текущий ремонт.
Для собственников это означает, что уже на ближайшем собрании (после того как закон вступит в силу), можно обязать совет дома принимать решение о проведении текущего ремонта.