Приобретение квартиры в новостройке имеет свои преимущества. Во-первых, жилье в новостройке обойдется дешевле, чем квартира на вторичном рынке. Во-вторых, вы получаете современную планировку, новые коммуникации и просторные жилые комнаты. Кроме преимуществ жилье в новостройке имеет существенные недостатки. Можно нарваться на мошенника или непорядочного строителя. Таким образом, можно остаться без квартиры и денег, или строительство затянется на неопределенный срок.
Как показывает статистика, большинство афер происходят на начальной стадии строительства. Очень рискованно инвестировать в собственное жилье, если работы даже не начались. По этим причинам лучше вкладывать деньги в здание, когда оно построено на 50% и более. Весомую роль будет играть надежность компании-застройщика. Перед тем как вкладывать деньги, нужно найти информацию о нем. Информацию об инвесторе вы можете получить из следующих источников:
- Государственный реестр обременений. Из выписки государственного реестра вы можете узнать в компании, были какие-либо аресты или запрет на отчуждение имущества.
- Государственный реестр ипотек. Вы можете проверить, не находится в залоге имущество.
- Государственный реестр судебных решений. Можно узнать, что компания-застройщик была участником судебных дел или нет.
- Единый государственный реестр юридических лиц. Выписка из реестра позволит вам узнать информацию об инвесторе: когда была основана компания, уставный фонд, состав участников и др.
Полученная информация позволит вам составить представление о надежности компании-застройщика. Не стоит связываться с компанией, которая неоднократно была участником судебных дел или имеет запрет на отчуждение имущества. Также вас должно насторожить, если компания образовалась недавно. Большая вероятность, что застройщик вовремя не сдаст дом в эксплуатацию.
На рынке недвижимости действуют не только непорядочные застройщики, но и мошенники. Основные виды квартирных махинаций:
1. Подделывают документы. В большинстве случаев квартирные аферы связанны с подделкой документов. Мошенник может взять жилье в аренду и продавать как собственное или продавать по фальшивым документам.
2. Составляют договоры с несколькими вкладчиками. Иногда мошенники продают одно жилье двум и более вкладчикам. Дело в том, что на государственную регистрацию перехода права собственности требуется некоторое время. За это время мошенники умудряются заключить несколько сделок.
3. Неправильно заполняют договор. Эту схему часто используют на приезжих, которые плохо ориентируются в городе. Вкладчику показывают хорошую квартиру, а в договоре прописывают совсем другой адрес. Покупатель получит то, что указано в договоре. Как правило, по указанному адресу нет никакой недвижимости.
4. Исчезают после получения аванса. Эту схему часто используют на юридически неграмотных вкладчиках. Покупатель не проверил документы, не навел справки, не принял во внимание репутацию застройщика, а повелся на очень выгодные условия приобретения квартиры.
Чтобы избежать мошенничества нужно проверить подлинность документов. А для этого нужно взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, воспользовавшись сайтом Росреестра. Это самый надежный источник.
В этом документе будет указана полная информация: общие сведения, кадастровый номер, общая площадь, собственник квартиры, наличие обременения.
Передавать деньги застройщику необходимо после процедуры регистрации перехода права собственности. Таким образом, вы станете единственным собственником жилья. Подписывая договор, нужно быть особенно внимательным. Можно воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Перед подписанием соглашения с застройщиком, нужно собрать максимум информации о нем. Через интернет можно найти практически все. Нужно выбирать застройщика с хорошей репутацией и с опытом строительства жилья.