Сейчас в 2018 году самое время присмотреться к коммерческой недвижимости, поскольку цены на дне....
Итак, если вы читаете эту статью значит вам интересно, и вы действительно интересуетесь этим вопросом, и скажу сразу - правильно делаете. Сейчас на конец 2018 года цены на торговые помещения в аренду начинают укрепляться и в некоторых регионах даже наблюдается небольшой рост, и связано это в первую очередь с экономическим ростом в России, поэтому складывается наилучший момент для покупки помещения под магазин.
Ищем помещение, на что обращать внимание.
- Первое и самое важное, ваше будущее помещение должно находиться в густонаселенным районе, желательно недалеко от метро, на первой линии центральных улиц. Понятно что в таких местах помещение за дешево не продадут, но и недвижимость тут высоколиквидная, постоянный спрос со стороны арендаторов, это важно!
- Мимо входа в помещение должен быть живой трафик пешеходов ежедневно включая в будние дни, еще лучше если рядом есть остановка общественного транспорта, с которой витрины и рекламная вывеска вашего будущего магазина хорошо просматриваются.
- Стоит обратить на автомобильный трафик, тут стоит обратить внимание на наличие парковки вблизи от вашего помещения, если с дороги ваш магазин хорошо просматривается, есть отличный трафик автомобилей, но нет возможности припарковаться, этот трафик бесполезный.
- Помещение должно обладать широким витражным остеклением, помещения формата маленькие окна с перегородками, менее популярны у арендаторов.
- Внутри помещение должно быть открытой площади с минимальным количеством перегородок. Также желателен второй вход, так называемое место разгрузки, да и для пожарных норм с точки зрения пожарной эвакуации он точно пригодится.
Вот основные моменты на которые нужно обращать внимание в процессе выбора, далее будут тоже не маловажные моменты, но вышеперечисленные это основа.
Вы определились с помещением, идем далее.
Первое и самое главное проверьте помещение на юридическую чистоту, на отсутствие регистрационных ограничений либо залога по имуществу, обратитесь лучше всего к юристу какого нибудь агентства коммерческой недвижимости.
У собственника должны быть разрешающие документы от гос органов:
- на рекламную вывеску (колористический паспорт), который также должен быть согласован с жильцами дома, если помещение расположено в жилом доме.
- если есть второй вход со стороны двора, пользованием этого входа в части погрузочно-разгрузочных работ, также должно быть согласование.
- если у вашего помещения есть отдельная вытяжка на крышу жилого дома, не путайте с обще домовой вытяжкой, у вас также должно быть согласование от жильцов жилого здания.
- парковка перед вашим магазином, выясните кому она принадлежит и кто ответственный за ее уборку и содержание.
- документы с энерго-снабжающей организацией на электрические мощности.
Не торопитесь делать ремонт в помещении, зачастую арендаторы его выполняют сами и за свой счет, действую по бренд буку своей например сетевой федеральной компании.
Если все в порядке, приятной покупки вам, и долгих лет прибыли.
С уважением, Людмила Щербанева, руководитель агентства коммерческой недвижимости Vlastelin-estate.ru