После того как внесен аванс за выбранную квартиру, наступает этап сбора документов. Так какие же документы нужно будет собрать для проверки юридической чистоты и регистрации сделки в Росреестре?
Перечень обязательных документов:
1) Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Рекомендую заказать выписку самостоятельно через любой из сервисов и сравнить с той информацией, что предоставили Вам.
2) Документ основание права собственности. Как правило это:
· Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была приватизирована);
· Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичном рынке);
· Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);
· Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);
· Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);
· Договор дарения (если квартира получена в дар);
· Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);
· Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
· Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
· Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).
Именно документ-основание подскажет Вам на что что обратить особое внимание при проверке квартиры.
3) Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах, справка о составе семьи, форма 9), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД).
4) Паспорт собственника или собственников объекта недвижимости или доверенность от него.
Это базовый минимум. Однако в зависимости от исходных условий могут понадобиться дополнительно:
- Согласие супруга собственника на отчуждение имущества или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов— один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность.
- Разрешение органов опеки и попечительства — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
- Согласие залогодержателя на сделку — если квартира находится под залогом в банке.
- Согласие получателя ренты — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры.
- Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире — это если покупается доля в квартире.
- Акт-приема передачи квартиры - в зависимости от условий договора может потребоваться на регистрации сделки в Росреестре.
- Расширенная выписка из ЕГРН (по ней можно посмотреть историю перехода права собственности на объект недвижимости от всех предыдущих владельцев до текущего).
- Справки из наркодиспансера и психо-неврологического диспансера (как правило если продавцу от 60 лет) - чтобы подтвердить вменяемость продавца.
- Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (ведь нам же не нужна квартира с долгами?).
- Разрешение на перепланировку (если проводилась перепланировка).
- Технический паспорт на квартиру и справку по форме 7 ( о характеристиках жилого помещения).
- Справка по форме 12 - о том, что в квартире нет временно выписанных лиц (тех кто отбывает наказание в местах лишения свободы, служит в армии и т. д.).
- Заключение о рыночной стоимости квартиры\оценочный альбом\отчет об оценке (в случае если будет ипотечная сделка).
- Договор купли-продажи квартиры.
В следующей статье расскажу о том, как проверять и на что именно обратить внимание в процессе проверки квартиры.