Каждый урбанист знает, что крупные ТЦ - это не очень хорошо: коммерческие и необщедоступные пространства маскируются под общественные, стягивают множество людей в одну точку и часто спорны по архитектуре. Но поездки в ТЦ - целый пласт современной московской культуры, который сложно игнорировать и отрицать.
Недавно на моей ветке метро открылся новый крупный ТЦ - Каширская плаза, в котором есть свежий кинотеатр от Киномакс и кофейня White от Даблби (заявленная как более демократичная версия франшизы). Я поехал и выяснил, что он из себя представляет, ради чего стоит до него доехать и какие проблемы он может принести.
Выйдя из метро, сразу оказываешься на огромной и неуютной Каширке. Светло, видно, что недавно ремонтировали дорогу и возводили дублеры, но людей нет: кому захочется ходить пешком вдоль огромного шоссе. О человеческом масштабе району только мечтать! Тут все построено в Советских представлениях о светлом будущем: огромные дороги, огромные дома и между ними огромные расстояния, где горожанин - винтик в монументальной и давящей своей массивностью городской системе.
На другой стороне дороги полоса занята стадами маршруток в аэропорт. Нет, понятно, что Домодедово - аэропорт коммерческий, но неужели нельзя пустить туда муниципальные и регулярные автобусы, как во Внуково и Домодедово?
Идти до ТЦ 15 минут, но дорога не из приятных. Это, примерно как идти между шоссе и промзоной по парковке. На участке на фото ездят авто, некоторые особо умные ещё и сигналят пешеходам, другого тротуара нет. Обратите внимание на отсутствие окон и громаду вывесок - все вокруг расчитано на автомобилистов и должно быть заметно на скорости 60-80 км/ч с Каширки.
Вокруг здания под стать - парковки в промежутке между Каширской плазой и метро занимают больше места, чем полезное коммерческое пространство.
И вот, спустя 15 минут быстрым шагом, торговый центр все-таки предстает перед глазами. Можно выдохнуть, тут снова есть люди, выложенный плиткой тротуар, даже троллейбусная остановка.
Большая стеклянная входная группа смотрится неплохо. Часто можно увидеть ТЦ, построенные и дешевых материалов - серые и цветные пластиковые коробки. Но в последнее время, есть все-таки тенденция делать ТЦ более презентабельными, похожими на деловые помещения.
Внутри торгового центра, меня встретил его макет. Мелочь, а приятно - с улицы вблизи многие архитектурные детали не считываются. Хорошо, что бизнес при деньгах иногда хотя бы пытается задуматься над дизайном, чтобы привлечь людей.
Все современные торговые центры выглядят примерно одинаково - стеклянные лифты, в глазах рябит от рекламы, плавные и изогнутые линии, попытки создать какие-то изюминки в оформлении (тоже однотипные). В целом, ничего не раздражает.
Из арендаторов - я бы отметил, что тут сразу появились Uniqlo и H&M. Массмаркет типа Zara ещё не добрался. В целом, без изысков - эксклюзивов по арендаторам ее видно.
Вот что я люблю в архитектуре ТЦ и что пока не часто встречается в проектах жилья - панорамные виды, обилие стекла. Жалко, что тут нет намеков на модные фудмаркеты - обычный фуд-корт с Маком, какой-то Фобошной и другим дешевым фаст-фидом. Зато множество столиков с панорамным видом на огромное шоссе, Борисовские пруды впереди и гигантские жилые многоэтажки. Сверху смотрится масштабно и красиво - главное не спускаться вниз!
Еще одна вещь, которую умеют застройщики коммерческой недвижимости и редко умеют строители жилья - навигация. Постоянные стенды, таблички, описания. В ТЦ сложно потеряться, не найти туалет или нужный магазин - бизнес заинтересован в том, чтобы задержать человека у себя, в его минимальном комфорте.
Кофейня White от Даблби произвела приятное впечатление, вход только с улицы, панорамные стекла в 2 этажа, незаезженный дизайн. Тут есть фильтр и эспрессо за 100руб, любителям всего сладкого и наименее кофейного придётся выложить около 250. Это дешевле, чем авторские напитки в Даблби, но примерно соответствует рынку сетевиков.
Тут был замечен как минимум один сэндвич - т.е. появилась какая-то еда. Удивило, что цены зерна процентов на 30 дешевле, чем в Даблби.. Неужели такая разница в качестве, или просто кое-кто цены заламывает?
Конечно, основное, зачем люди сюда будут приезжать - это новый Ашан (там даже есть голограмма, зазывающая на работу кассиром!) + крупный Киномакс. В целом, находиться тут достаточно приятно. Если не выходить из ТЦ.
Вообще, окружающая обстановка очень наглядно показывает приоритеты района: многоярусные крытые парковки, широченные дороги, самый опасный в Москве перекресток, любители сигналить на тротуаре. Именно это и приводит к появлению крупных ТЦ: при квартальной застройке и узких улицах, как в центре, магазины бы располагались вдоль улиц, делая прогулку вдоль фасадов комфортнее и интереснее, увеличивая число спонтанных покупок.
Когда же район для пешеходов неудобен, девелоперы просто вынуждены упихивать как можно больше разновозрастных заведений в одно место, чтобы вызывать не спонтанные покупки, а специально спланированные поездки. Казалось бы, кому удобно специально ехать на Домодедовскую, разве это не для местных жителей? Но местным жителям подойти туда довольно сложно: большие расстояния, плохое освещение, опасность и неприятное окружение. В транспортной доступности же ТЦ и магазинов куда больше, чем в пешей. И приходится задумываться о таких факторах привлечения, как большое количество арендаторов, визуально приятное пространство, дизайн и архитектура, правильный выбор «якорей», возможность приехать на общественном транспорте и даже мероприятия вроде открытия с приглашением звёзд.
Пока в ТЦ не так много народу, а днём должен быть приятный вид на Борисовские пруды и возможность прогуляться у них, выбрав этот Ашан, а не поездку в Мегу.
Я же использовал возможность сесть в троллейбус с рекламой той самой Каширской плазы и уехать до м.Каширской, не преодолевая путь унижений обратной дорогой до метро и довольствуясь тем, что провёл выходные как взрослый и серьезный москвич, отложив в памяти еще одно проявление культуры нулевых-десятых, которую потом кто-то наверняка будет припоминать даже как самобытную и ностальгическую.
P.S. Интересно ли читать про ТЦ и их содержимое, или сконцентрироваться на городской среде в формате «как должно быть?» Пишите в комментарии.