Почему сейчас выгодно вкладывать деньги в коммерческую недвижимость ?
Ответ простой, сейчас в 2018 году цены на бизнес недвижимость либо застыли, либо немного упали, и это факт не остался для большинства бизнесменов незамеченным.
Профессионалы рынка коммерческой недвижимости замечают, что начиная с 2016 года в России созданы все предпосылки для выгодной покупки бизнес недвижимости для будущей сдачи в аренду, а выбор здесь широкий, это и аренда офиса , производственные помещения в аренду, аренда склада и аренда торговых нежилых помещений.
Рассмотрим аренду офисных помещений как вид арендного бизнеса.
С чего же начать если вы для себя определили вашу будущую покупку нежилого помещения как под офис для будущей сдачи в аренду.
1. Определитесь с городом размещения вашего бизнеса.
Да да, именно с городом. Не для кого не секрет что эффективность ведения арендного бизнеса оценивается как срок окупаемости в годах от вложенных средств. Срок окупаемости сильно зависит от региона размещения вашего офисного помещения, в Москве это одна цифра, например в городе Тула другая, хотя Тула находится всего на расстоянии в 170 км. от нашей столицы.
Выбирайте регион размещения вашей недвижимости предварительно оценив потенциал того или иного региона с точки зрения развития бизнеса как крупных так и малых компаний в разрезе развития региона, активно развивается или наоборот идет стагнация.
Примеры окупаемости :
- Москва, стоимость офисного помещения 1 м.кв. 250000 руб., ставка аренды 12000 руб. в месяц , срок окупаемости около 10 лет.
- Тула, стоимость офисного помещения 1 м.кв. 65000 руб., ставка аренды 750 руб. в месяц за 1 м.кв., срок окупаемости чуть больше 7-ми лет.
Вывод: как мы видим выгоднее покупать офисные помещения в регионах !
2. Выбираем офисное помещение.
В данном конкретном случае мы говорим про офис формата Street-retail с отдельным входом.
На что обратить внимание :
- обязательно сравниваем цены ставок аренды по улицам по отношению к стоимости продажи подобных офисов рядом.
- выбираем наиболее популярные районы деловой активности.
- обращаем внимание на близлежащую инфраструктуру , речь идет о наличии рядом мест общественного питания, бесплатных парковок, наличия банков и отделений почты.
Обращаем особое внимание на состояние помещения, вам надо уже завтра зарабатывать а не тратить свое время на проведение ремонта, тем более что возможно вы живете в другом городе.
3. В каком состоянии будем сдавать ?
Если в выбранном помещении нет ресепшен, позаботьтесь о его установки как можно быстрее. Как профессионал рынка коммерческой недвижимости, заявляю что офисные помещения наилучшим способом приспособленные к комфортной работе вашего будущего арендатора сдаются быстрее да и в принципе пользуются большим спросом.
Подготовьте помещение сразу к сдаче в аренду, небольшая косметика ему не повредит.
также к важным момент нужно отнести :
- наличие кондиционеров
- наличие провайдера интернета
- уборка помещения
- бесплатная парковка для сотрудников и посетителей офиса
- колористический паспорт на рекламные конструкции на фасаде здания где размещено ваше офисное помещение.
Последний пункт можно решить с администрацией города и даже установить шлагбаум.
4. Составляем шаблон договора аренды.
Договор должен быть понятным, не длинным, учитывающим все ваши коммерческие интересы, но не ущемляющие интересы вашего арендатора.
Обратите основное внимание при составлении договора на :
- ежегодная индексация арендной платы
- коммунальные и эксплуатационные платежи
- причинение ущерба помещению (акт приема помещения, акт сдачи помещения)
- акт разграничения эксплуатационной ответственности
- сроки платежей и ответственность при просрочке последних
Итоги : покупать нежилые помещения выгоднее в регионах, окупаемость более быстрая.
Будьте вежливы к вашим клиентам и они ответят вам тем же.....
Руководитель агентства коммерческой недвижимости Vlastelin-estate, Людмила Щербанева