Возможно, самая известная сцена в футуристическом мультфильме 1960-х годов «The Jetsons» была тогда, когда Джордж, нетерпеливый технофил, должен был бежать так быстро, как мог, чтобы остаться на новомодной беговой дорожке.
Это современная метафора для некоторых технологий сегодня, особенно в сфере недвижимости, которая быстро подскочила к новейшим разрушительным нововведениям, но часто заканчивается следующим тостером с поддержкой Bluetooth.
Происходят реальные изменения, которые могут оказать долгосрочное воздействие на жилье - от землепользования и доступности до роскошных удобств, которые влияют на то, как и где мы живем.Некоторые из лучших техник просачивались в течение многих лет, часто после неудачной неудачи сначала.
Роджер Крулак, исполнительный директор Full Stack Modular, любит указывать на то, что с помощью обычных методов строительства «почти каждый строительный проект имеет крайний срок и превышает бюджет». И он спрашивает: «Какая еще отрасль могла бы выжить?»
Решение, по его словам, является внедорожной конструкцией, в которой изготовленные на заводе стальные модули, оснащенные электрическими и водопроводными системами, высококачественные отделки и даже сложные фасады, могут быть уложены на месте, например, Legos, примерно на 70 процентов время, которое потребовалось бы для обычных строителей для строительства высотной башни и с гораздо меньшим количеством отходов. Кроме того, поскольку производство производится в закрытом помещении, уменьшаются задержка погоды и проблемы безопасности.
Часть привлекательности технологии заключается в том, что она менее ориентирована на высококвалифицированных работников. Используя технологию аэрокосмической промышленности, роботизированная камера на заводе в 100 000 квадратных футов Full Stack в Бруклинском военно-морском дворе может измеряться в пределах двухтысячных дюймов, в то время как большинство подрядчиков могут рассчитывать на двухдюймовый запас. Во время сборки на месте компания развертывает беспилотную камеру, которая использует фотограмметрию, серию точных измерений геодезических изображений, чтобы обеспечить правильную укладку модулей.
Модульный метод уже закрепился в гостиничном строительстве, а также в малоэтажных и односемейных проектах. По оценкам г-на Крулака, в Нью-Йорке насчитывается около 30 модульных зданий, в том числе Carmel Place, микро-жилое здание площадью 55 единиц в заливе Кипс, завершенное в 2016 году.
Конечно, на пути были промахи. 32-этажная арендная башня на 461-й улице Дин, в комплексе Pacific Park в Бруклине, завершена в 2016 году и теперь полностью сдана в аренду, должна была стать образцом многоэтажного модульного дизайна. Вместо этого проект затянулся на четыре года на фоне технических проблем и споров между разработчиком, Forest City Ratner и его партнером Skanska, который выполнял модульную операцию. Отчасти благодаря задержкам и высоким затратам, Forest City продала 363-ю часть здания и покинула модульный бизнес.
«Это был беспорядок, - сказала Алисия Глен, заместитель мэра по жилищному строительству и экономическому развитию, добавив, что башня была слишком большой и сложной для проекта по сборке. Крулак, который также работал над этим, признал, что в этом процессе были ошибки.
Но город по-прежнему заинтересован в модульном строительстве и надеется использовать его для доступного жилья. Ожидается, что Департамент по сохранению и развитию жилья объявит о заключении сделки с дочерней компанией Radson Development для строительства 80-этажной 10-этажной модульной арендной башни в Far Rockaway, Queens, где все подразделения будут зарезервированы для тех, кто не делает более 70 процентов медианного дохода области или 65 730 долларов в год для семьи из трех человек.
«Часть того, что мы делаем, в некотором роде, должна исправить повествование» о модульной конструкции, сказала Алисия. Проект, на пляже 20-й улицы, будет расти примерно в то же время, что и аналогичный, традиционно построенный средний рост на той же улице одним и тем же разработчиком. Компания надеется завершить модульную башню на 30% быстрее, лишь немногим больше, чем стоимость обычной сборки, сказала г-жа Глен, хотя она не раскрыла бюджет. Архитектором является архитектура и планирование Magnusson, а Full Stack будет выпускать модули.
SHoP Architects, удостоенная наград фирма, которая разработала 461 Dean, планирует еще один проект. Архитекторы сотрудничают с венчурным капиталом Tectonic Capital для финансирования еще неназванной компании для навигации по всему модульному процессу - от проектирования и производства до сборки на месте и планируют вывести здание на рынок в 2019 году.
«Узел займет несколько дней, а не недели», - сказал один из архитекторов Крис Шарплес, добавив, что программное обеспечение позволит ряду региональных поставщиков сотрудничать в процессе, более близком к производству авиалайнеров Boeing, чем строительство кирпичами и строительными растворами.
По его словам, одна из проблем с предыдущими модульными проектами заключалась в недопонимании между разработчиками, городом и поставщиками, что вызвало узкие места в поставках и сборе: «Речь идет не о инновациях продукта; речь идет о технологических инновациях ».
Спасибо за внимание.