По-настоящему этим вопросом начинаешь задаваться только когда продашь с десяток квартир или вплотную подойдешь к решению собственного жилищного вопроса.
И действительно, почему такой огромный разброс цен на жилье, ведь при условно равной стоимости строительных материалов и работ, разрывы в конечной стоимости готового объекта просто колоссальны.
Давайте разбираться.
На мой субъективный взгляд, стоимость жилья, в не зависимости от места расположения строительного объекта сильно завышена. И завышена она и в Москва-Сити и в новостройке на окраине в регионе. И вот почему.
1. Нехватка жилья. Понятно, что для многих сама покупка квартиры, это уже роскошь, но если взять во внимание тот факт, что на 1 человека в нынешней России приходится около 25 кв.м. жилья, а на загнивающем западе в среднем 53 кв.м. на человека, то становится понятно, что в этих условиях дефицита, застройщик может диктовать свою цену. Да что там говорить, я лично видел бараки в Бийске и то, как там живут люди.
2. Красивая обертка. Новенькие, прилизанные жилые комплексы, авторское благоустройство, подземный паркинг и бла бла бла. А внутри всё тот же совковый стиль, крошечные кухни, непродуманные планировки, дешевые лифты, проводка и кривые стены. И вот за эту самую красивую обертку строительные компании прикручивают ещё несколько тысяч к стоимости квадратного метра. Безусловно, тенденция меняется и уже можно порадоваться за более продуманные проектные решения, но в целом ситуацию это не меняет.
3. Отсутствие внятного механизма ценообразования, что позволяет застройщику спекулировать на конечной стоимости.
Так сколько же на самом деле должна стоить квартира?
Мне видится это снижением цены минимум на 15-17% от их текущей стоимости (мы сейчас говорим про новостройки). Единственный момент, на котором Вы можете сэкономить, покупая квартиру в новом жилом доме, это не брать недвижимость с отделкой от застройщика, поверьте, ни один застройщик не делает её из качественных материалов, только если это не "лухари", где за совершенно конский ценник вы покупаете "статус" и "комфорт".
А как вы думаете, сколько должна стоить квартира? Делитесь своим мнением в комментариях.
Понравилась статья? Подписывайся и узнавай о новых историях первым.