Помните добрую сказку про предприимчивого мальчика дядю Федора, который от бабушки ушел, от дедушки ушел покинул постоянное место жительства, взял кота и поселился в заброшенном домике в деревне?
С высоты прожитых лет мы все понимаем, что совершено данное деяние было с нарушениями норм законодательства, и никаких прав на жилплощадь у маленького Феди не имелось.
Однако современное законодательство РФ предусматривает возможность получения недвижимости в собственность на основании долговременного владения и пользования им. Данное основание носит название «приобретательная давность».
В законе приобретательная давность обозначается как пользование физическим или юридическим лицом недвижимостью, не находящейся в его собственности, на протяжении 15 лет. В некоторых случаях устанавливается срок в 5 лет.
При использовании такого порядка получения собственности заявить свои права можно на следующие объекты: бесхозяйственная недвижимость и жилое помещение, не востребованное собственником.
Какие условия получения имущества в собственность?
Для приобретения права собственности на чужое или бесхозяйственное имущество потребуется соблюдение следующих условий:
· добросовестное использование недвижимости;
· открытое пользование имуществом (не допускается факт сокрытия);
· непрерывный срок пользования, установленный законодательством.
Например, если гражданин пользовался квартирой по договору аренды жилого помещения, но по прекращении договорных отношений продолжил использовать добросовестно жилплощадь, он получает право на оформление приобретательной давности.
Как признать право собственности?
Право собственности на основании приобретательной давности оформляется только в судебной инстанции. Потенциальному владельцу следует обратиться в суд с исковыми требованиями. Ответчиком является владелец спорного объекта, или административные органы (в случае признания имущества бесхозным).
Заявитель должен доказать соблюдение всех необходимых условий приобретательной давности:
· документально подтвердить факт оплаты коммунальных услуг;
· представить показания свидетелей относительно проживания заявителя в жилом помещении;
· приложить квитанции, чеки, подтверждающие проведение ремонтных работ в жилплощади;
· подтвердить уплату налоговых исчислений.
При подаче искового заявления потребуется уплатить государственную пошлину. Сумма выплаты устанавливается в процентном соизмерении относительно стоимости иска.
Если суд выносит решение в пользу заявителя, данная бумага становится правоустанавливающим документом для оформления недвижимости в собственность путем регистрации в Росреесте.
Хотите узнать больше? Подписывайтесь на канал!