Итак, у меня есть идея и разработан бизнес-план игрового центра. Ниша свободна, но для большей отстройки от прямых конкурентов мне необходимо помещение в центре города.
Среди самых важных особенностей я выделил отдельный вход – как-никак, работаем круглосуточно, – и нежилое здание. В жилом доме, знаешь ли, будут постоянные проблемы с жильцами из-за шума, толпы топающих клиентов и кальянного дыма.
Полез в интернет и нашел 3 подходящих объекта. Созвонился с риелторами и отправился на осмотр.
Первым помещением был подвал трехэтажного отдельно стоящего административного здания. Общая площадь – 160 квадратов, разделенная на 3 комнаты и небольшой, 10 квадратов, чулан. Все перегородки между комнатами – бетонные, по 40 сантиметров толщиной. По сути, это настоящее бомбоубежище – в 200-х метрах от нашей Театральной площади, самого сердца города.
Встретили меня 2 мужичка – риелтор и представитель собственника, как потом оказалось, одного холдинга, которому этот дом принадлежит целиком. Обошли здание по кругу – спуск в цоколь оказался сзади. Вот не будь у меня провожатых, сам бы никогда не нашел.
Спустились. Что я увидел: огромное пустое пространство, которое никто никогда не арендовал. Под потолком идут трубы, обмотанные изоляцией – обогревают верхние этажи. Сам подвал без обогрева, а еще без воды и канализации. Шутка ли, но «каналья» – канализационная труба – на высоте 80 сантиметров от пола. А продукты человеческой жизнедеятельности, знаешь ли, вверх по трубе не побегут…
Справа и слева от главной, самой большой комнаты расходятся еще две – слева под 50 квадратов, справа под 40. И там же тот самый чулан в 10 квадратов, где только и можно обустроить санузел.
В бетон слепо смотрят два окошка – из этих самых комнат. Сверху пробивается свет: окна как бы под землей – на уровне полутора метров где-то – но выходят в такие колодцы, открытые сверху. Там положены решетки, чтобы неповадно было в них лазать.
На полу – слой пыли в сантиметр. Самая, что ни на есть, черновая-черновая отделка. Есть только освещение – круглые лампочки накаливания под массивными сферическими плафонами, охранная да пожарная сигнализация.
Цена за все – 50 тысяч в месяц, коммуналка отдельно, охрана в стоимость входит.
Еще, конечно, можно посмотреть верхние этажи, но на первом вся инфраструктура под банк, который недавно оттуда съехал, а выше – ценник в 600 рублей за квадрат. Это слишком дорого.
Ладно, попрощались, пошел смотреть второй объект. Тоже отдельно стоящее, тоже подвал – под круглосуточно работающим фастфудом. Есть у нас в Кирове такая сеть, называется «Данар». Ты в своих Макдональдсах и KFC так вкусно, сытно и выгодно никогда не поешь, а мужик, который «Данар» открыл, начинал в 90-х – с чебуречной на рынке.
Общалась со мной по поводу этого цоколя какая-то женщина. Приходите, говорит, и посмотрите там все, если что, спросите администратора. А находился в подвале офис букмекерской конторы, которая как раз готовилась к переезду на второй этаж – вдыхать ароматы теплых булочек и жареных котлет для бургеров.
Место было хорошее – пришел за едой, а тут и клуб игровой. Сразу появились мысли о партнерке, только вот ценник – 130 тысяч за 100 квадратов – мгновенно все фантазии прогнал. Это даже не ценник был, а настоящая обдираловка. А объяснялся просто – субаренда.
Третьим помещением был ТЦ напротив. Туда меня не повели – сказали, езжай в офис к нам, к риелторам. Ну, хорошо.
Приехал – а там как раз мой знакомый, который подвал показывал. Обступили меня риелторы, посадили на стул, принесли чай. Рассказывай, что и зачем.
Объяснил, что надо. Поскребли затылки: да, таких объектов немного. Подсказали еще один, но там и места мало, и дом жилой – съезжал дверной магазин с первого этажа. Другой объект далеко от центра был.
Решил тот, первый подвал еще раз осмотреть. Приехали. И тут…
Дал волю фантазии. Представил, что вообще хочу видеть от своего центра. И все так отлично на свои места встало! Ремонт тут сделать – и шик будет. Место – центральнее некуда. Вход отдельный, свой собственный. Мешать шумом некому. Кальяны, правда, нельзя, ну и без них обойдемся.
Вот так, собственно, я и выбрал локацию для игрового клуба. Заняло это все 2 дня. А ты думал, бизнес по-другому делается?)
Понравилась статья – ставь большой палец и подписывайся на канал. Мне еще столько надо рассказать!)
Копирование материала статьи запрещается.