Недавно мы в бюро закончили проект дома из керакама на 150 кв.м. Отделка планировалась из лицевого кирпича. Объект должен размещаться в очень стесненных условиях (нет возможности для подъезда спецтехники), что повлекло использование монолитных перекрытий и перемычек. Исходя из всего этого проект получился очень объемным по количеству решений и индивидуальных изделий, а поэтому почти в полтора раза дороже, чем мог бы быть при той же планировке, но другом конструктивном решении.
Итак, почему же так вышло, и почему это надо учитывать всем будущим заказчикам проекта дома в похожих условиях.
1. Стены и перемычки
Главной особенностью керакама является то, что блоки стыкуются друг к другу по принципу "шип-паз", а также не очень хорошо воспринимают распиливание, поэтому нам пришлось очень тщательно подбирать набор блоков и элементов перемычек из П-образных блоков, фактически поштучно располагая их по всему объему здания. Плюс, к этому отделку из кирпича заказчик попросил организовать с минимальным количеством "половинок". Поэтому вся работа по кладочным планам и размещению и расчету перемычек получилась очень объемной и кропотливой, и заняла гораздо больше времени, чем если бы у нас были обычные брусковые перемычки и, например, стены из газобетона.
2. Монолитный железобетон
Если речь идет о сборных ж/б перекрытиях, то проблем обычно не бывает совсем. Все работы с перекрытиями сводятся к схемам расположения типовых плит от завода-изготовителя, и составлению общей спецификации. Монтируются такие перекрытия с помощью крана в течение нескольких часов до состояния полной готовности. Но в нашем случае, помимо монолитного свайно-ростверкового фундамента, монолитными являются также перекрытия с армированием отдельными арматурными стержнями и каркасами. Кроме этого, к основному альбому ж/б конструкций прилагался индивидуальных изделий почти на 20 листов, куда вошли 12 перемычек и сварные изделия для усиления перекрытий в местах проемов.
Помимо удорожания самих проектных работы, все перечисленные нюансы объекта удорожают его дальнейшее строительство в плане производства работ и увеличивают общее время строительства. Об этом следует знать всем, кто планирует строительство дома. Чем больше в проекте будет использовано типовых крупносборных элементов (плит, перемычек), а также более универсальных в работе материалов, тем быстрее и дешевле вы сможете построить дом вашей мечты!