Если арендатор произвел капитальные вложения в арендуемое имущество (за свой счет и без возмещения затрат арендодателем), он может списывать стоимость неотделимых улучшений через механизм амортизации.
Источник: Письмо Минфина от 11.08.2017 № 03-03-06/1/51578 (http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=QUEST&n=170057&div=FIN&dst=1000000001%2C0&rnd=0.7091199880933394#0)
Но лишь до тех пор, пока не закончится договор аренды. Даже если на момент истечения срока действия договора часть стоимости капитальных вложении не будет самортизирована.
Читать далее: http://glavkniga.ru/news/6061