Бессмертная фраза, увязавшая воедино отсутствие десятизначной суммы с необходимостью пешего путешествия в непристойное место, аукнулась не только её автору, но и всем, кто делали деньги из бетона и стекла. Страшный «кризис перепроизводства» обрушился на них вместе с покорением Крыма, обвалом рубля и затягиванием поясов. Рыночные аналитики стали дружно твердить, что бетонометры в Москве и других крупных городах вот-вот подешевеют едва ли не до того уровня, с которого полтора десятка лет назад начался их фееричный взлёт.
Жилья в московском регионе строится много больше, чем продается, и в среднесрочной перспективе разрыв между уровнем спроса и объемом предложения, скорее всего, будет увеличиваться, — регулярно радуют потенциальных инвесторов в новостройки эксперты irn.ru, самого раскрученного профильного ресурса. — Надеяться на перелом нисходящего ценового тренда в такой ситуации вряд ли приходится. И в ближайшие годы снижение цен на жильё продолжится.
Долгожданный кризис, как он есть...
Но что говорит про него правда жизни?
Сухие цифры Росреестра показывают кошмарное перепроизводство жилья в неожиданном свете.
За первую половину 2017 года столичные застройщики увеличили до 2,5 раза выручку от продаж жилья. Рост произошёл за счет наращивания проектов — в этот период на рынок вышло в шесть раз больше квартир, чем за аналогичное полугодие докризисного 2014 года.
С точки зрения классических рыночников — невероятная ситуация: шестикратный рост предложения, сопровождаемый более чем двукратным увеличением выручки на фоне стабильных или даже номинально растущих цен. В Москве квадратный метр жилья на первичном рынке в массовом сегменте по итогам I полугодия этого года стоил 148,3 тыс. руб. (в аналогичном периоде 2016 года — 142,1 тыс. руб.). В январе-июне 2014 года ценник на свежие бетонометры эконом-класса находился на отметке 148,5 тыс. руб.
Конечно же за три года столичные новостройки ощутимо подешевели в долларовом выражении — за счёт почти двукратной девальвации рубля. В национальной валюте с учётом инфляции стоимость их снизилась примерно на треть. Пусть и слабое, но всё-таки утешение для потенциальных инвесторов в недвижимость, которые третий год кряду ждут обвала из-за кризиса.
И когда же эти цены рухнут?