Камбоджа – сказочная, таинственная, красивая страна. Но среди туристов большой популярностью она не пользуется – лидерами традиционно являются Таиланд и Сингапур. Но оставим ненадолго туристический мир и обратимся к рынку недвижимости. Вот уже несколько лет в этой стране наблюдается всплеск покупок недвижимости иностранными гражданами. Аналитики отмечают, что если эта тенденция сохранится, то Камбоджа займет лидирующие позиции на азиатском рынке недвижимости по количеству сделок, заключенными с не резидентами региона.
Почему же Камбоджа так популярна среди иностранцев? В основном благодаря мягкому климату, теплым песчаным пляжам, удивительной природе и доброжелательным людям. Но это не ключевые факторы. Иностранцы выбирают Камбоджу из-за низких цен на местную недвижимость. Большой популярностью пользуются дома и виллы в прибрежных городках, например, в Сиануквиле. Этот поселок отличается наличием первоклассных пляжей, богатым ассортиментом морепродуктов и комфортным темпом жизни.
Иностранцы, желающие жить и успешно развивать бизнес, приобретают недвижимость в больших городах, в частности, в Пномпене – столице Камбоджи. Кстати, в мегаполисах широко развита система детского образования, успешно функционирует система элитных школ для иностранцев.
Для изучения культуры древней цивилизации, познания философии буддизма или для развития собственного духовного мира, иностранцы покупают домики в живописных местах, недалеко от храмов. Наибольшей популярностью среди таких покупателей пользуется город Сиемрип (в нем иностранцами приобретено около 10% недвижимости), а также город Кеп и Кампот.
Определившись с регионом месторасположения недвижимости, важно не ошибиться в выборе конкретного объекта. Для этого необходимо знать, что строительством жилья в Камбодже могут заниматься как местные жители, так и иностранные компании. Стоит ли говорить о том, что качество работы национальных строителей значительно ниже, чем иностранных.
Не резиденты Камбоджи могут приобрести в собственность или взять в долгосрочную аренду дом или таун-хаус. Согласно местному законодательству, иностранцам запрещено оформлять на свое имя землю и первые этажи зданий. На недвижимость, расположенную начиная со второго этажа, это правило не распространяется.
Чтобы закрепить право собственности или право аренды на кхемерскую недвижимость, необходимо пройти простую процедуру регистрации. Ее суть заключается в заключении договора между продавцом (арендодателем) и покупателем (арендатором) на национальном языке и скреплении его отпечатками пальцев. После этого документ регистрируется в городской администрации, а владельцу (пользователю) выдаются документы, подтверждающие право пользования или владения.
Приобрести недвижимость в Камбодже можно и по другой схеме, например, основав совместно с гражданином этой страны компанию, и оформив на нее недвижимость. Потом на иностранца можно переоформить 49% недвижимости. Эта схема очень популярна среди не резидентов Камбоджи, но есть один важный нюанс – перед регистрацией компании, необходимо убедится, что иностранному соучредителю разрешено вести дела и заключать сделки.
Как видите, приобрести недвижимость в Камбодже довольно просто. Для этого необходимо определить цель покупки, выбрать подходящее месторасположение и конкретный объект с учетом компании-застройщика. После этого, заручившись поддержкой юриста и переводчика, остается лишь заключить сделку и наслаждаться проживанием и ведением бизнеса в райской стране.
Copyright © 2017 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника - запрещается.
