Несомненно, долевое строительство всегда несет значительные риски для потенциального собственника жилья. Государство стремится обеспечить надежность данной сферы, предпринимая серьезные шаги по введению изменений в законодательство об участии в долевом строительстве. Так, одним из нововведений стало открытие компенсационного фонда, основной целью которого является защита граждан-дольщиков.
Согласно законопроекту компенсационный фонд имеет форму публично-правовой компании. Данный проект существенно меняет порядок исполнения обязательств застройщиков, целью которого является возмещение убытков гражданам.
Фонд создан для выполнения следующих задач: контроль и получение взносов от застройщиков, выплаты дольщикам, предоставление займов, оказание финансовой помощи застройщику и др.
Что касается денежных средств, то фонд будет формироваться за счет средств застройщиков, которые ранее отчислялись в страховые компании. Размер отчислений установлен Правительством РФ, в рамках 1% от стоимости строительства объекта недвижимости, обозначенной в декларации. По мнению экспертов, суммы, которые должны накапливаться в фонде будут достаточно значительными и способными покрыть любые проблемы (десятки миллиардов рублей в год). По сути, компенсационный фонд – это проект государственной страховой компании.
Однако, по мнению некоторых экспертов, фонд не должен заменять полностью прежние институты, а функционировать совместно с ними. Речь идет о банковской гарантии и страховании ответственности застройщиков. Именно при консолидации всех имеющихся функций, права граждан будут надежно защищены.
Александра Елизарова, юрист земельно-имущественного департамента HEADS Consulting