Чтобы определиться со схемой накопления средств при средней по России зарплате, необходимо решить, где должно находится желаемое жилье: в Москве/Санкт-Петербурге (СПб) или в регионе. Два случая будут сильно отличаться из-за разницы в ценовой политике.
Для примера возьмем однокомнатную квартиру средней площади в 40-50 кв.м.
1) Жилье в регионе
Однокомнатная квартира в регионе будет стоить усреднено 2,1 млн. руб. Зарплата составляет в месяц 30 000 руб., но всю ее оставлять на накопления невозможно, поскольку требуются расходы на аренду недвижимости, есть расходы на питание и автомобиль.
Поскольку собственный транспорт обходиться достаточно дорого, то лучше его сначала продать (если он не является источником дохода), оставив деньги на квартиру.
Съем жилья в регионах составляет примерно 14 тыс. руб. Питание на одного обойдется в 8-9 тыс. руб. Итого ежемесячно остается 7 тыс. руб.
Сколько придется копить, чтобы купить квартиру: 2 100 000 /7 = 300 месяцев, то есть всего 25 лет.
Если вы живете семьей и оба работаете, тогда перспектива более радужная. На этой уйдет около 70 месяцев, то есть 6 лет. Однако на практике возникает одно обстоятельство, когда образуется пара, то однокомнатной квартиры для нее становится недостаточно.
2) Квартира в Москве
В столице прожить на зарплату в 20 000 — 30 000 руб. практически невозможно, что уж говорить о накоплении средств на собственное жилье, тем более с московскими ценами.
В среднем, доход от занятости по статистике составляет 70 000 руб. Зарабатывать хорошие средства в столице можно, главное, иметь желание и напористость.
Если у вас хорошее образование и навыки, стоит задуматься о том, чтобы поменять место занятости на более прибыльное. Придется на время выйти с зоны комфорта, зато результат будет стоить того.
Поскольку накопить на квартиру при заработке в 20 — 30 тыс. руб. можно только за несколько десятков лет, то приводить калькуляцию не имеет смысла.
Реально ли получить при таком доходе ипотеку?
Обратимся к калькулятору Сбербанка России. Вводим стоимость жилья в 5 млн руб. при доходе в 30 000 руб. Система указывает, что при таком заработке можно получить только 2 млн руб. кредита, при том что будет предоставлен первоначальный взнос в 1 млн руб. Срок выплаты составит 15 лет, а переплата будет равна 2 168 000 руб.
Подведем итог. Имея зарплату в 20 000 — 30 000 руб. купить квартиру в Москве, даже по ипотеке невозможно.
Как вариант, можно рассмотреть покупку квартиры в Подмосковье. Сейчас там строиться множество жилых комплексов с транспортным экспресс-сообщением со столицей. Либо рассмотрите вариант переезда в регион с низкими ценами на квартиры.
Также можно попробовать поменять работу или поискать предложения в Москве с более высокой заработной платой.
