Инструкция по переезду: особенности капитального ремонта в новостройках
После покупки квартиры многие люди затевают масштабный ремонт. Однако локальные строительные работы в новых домах таят в себе множество скрытых проблем, игнорирование которых принесет острую головную боль. С какими же трудностями могут столкнуться счастливые новоселы и какими способами их можно решить?
Первые 12 месяцев после сдачи дома
В течение этого периода объем стен новостроек всегда изменяется в ту или иную сторону. Это естественный процесс, известный как «усадка». Если хозяин квартиры начал ремонт сразу после сдачи дома, то, скорее всего, отделочные и инженерные работы станут пустой тратой сил. Помимо этого, на усадку здания влияют и ремонты в соседних квартирах.
В случае, когда столь долгое ожидание неприемлемо, можно использовать определенный тип строительных материалов. Например, краска неплохо заменяется флизелиновыми обоями, гипсокартонный потолок — натяжным, а паркет — керамогранитом или линолеумом.
Пол и стены
Основной материал для возведения новостроек — железобетонные панели. Качество заделки плиточных швов в таких домах зачастую оставляет желать лучшего. Иногда случается и так, что стыки приходится заделывать заново. Жильцам, планирующим ремонт, стоит отнестись к этому аспекту с особой внимательностью.
О ровной стяжке пола в новом доме также можно только мечтать. При отсутствии внушительных трещин эта строительная ошибка устраняется благодаря наливному полу или выравнивателю. Но перед этим стоит убедиться, что разводка отопления не осуществлена по полу. Стандартная разводка из низкокачественных материалов, находящаяся под выровненным полом, — потенциальный источник проблем в обозримом будущем. Поэтому перед заливкой стяжки разводку лучше поменять.
Электрика
Разведенная электрика в новом жилье также рекомендуется к замене. Причины все те же — халтура компании-застройщика. Необходимо заменить всю проводку на медную, а каждый электроприбор большой мощности оснастить отдельным автоматом.
Межкомнатные стены
Не стоит ожидать ровных стен в помещениях, где даже полы нуждаются в доводке до кондиции. Если внутренние стены сложены из пеноблоков или кирпичей, то дешевле демонтировать их и возвести заново, чем наносить на них многочисленные слои штукатурки.
Другая популярная причина сноса стандартных межкомнатных стен — их скромная толщина, а значит, низкий уровень шумоизоляции. Многие новоселы решают это проблему уже упомянутым методом — снос тонких перегородок и возведение настоящих стен.