Статья 135 ЖК РФ дает понятие товарищества собственников жилья (ТСЖ). По сути – это форма управления жилыми домами, квартиры которых находятся в частной собственности. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг.
Такая модель управления как ТСЖ имеет одно большое преимущество – владельцы квартир сами решают все вопросы дома, в котором они проживают. Целями товарищества являются:
поддержание многоквартирного дома или группы домов в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии;
совместное владение, пользование, распоряжение и управление общим имуществом;
получение прибыли и направление ее на необходимые нужды.
Этапы создания ТСЖ:
1. Собрание жильцов. Инициатором создания товарищества и проведения собрания может быть любой человек (или группа людей), имеющий квартиру на праве частной собственности в конкретном доме. Желательно, чтобы он пользовался уважением и доверием среди соседей.
2. Избрание актива. После решения вопроса о создании ТСЖ выбирается актив организации: председатель товарищества, члены правления и ревизионной комиссии.
3. Утверждение устава. Статья 135 ЖК РФ регламентирует порядок принятия устава ТСЖ и положения, которые он должен содержать.
4. Регистрация ТСЖ. Регистрация проводится в налоговом органе по месту нахождения ТСЖ., по времени она занимает не более 10 дней. Необходимые документы:
паспорт организатора;
заявление;
копия устава в 2 экземплярах (прошитая, пронумерованная и с подписью);
заверенная копия или оригинал протокола собрания собственников;
подтверждение оплаты государственной пошлины. Ее размер – в пределах 4000 рублей. Эту сумму можно собрать с жильцов дома, но чаще всего ее оплачивает организатор, который впоследствии возвращает эти затраты из ежемесячных платежей.
5. Заключение договоров. По завершении процедуры регистрации ТСЖ с каждым собственником должен быть заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг.
6. Управление домом. Правление товарищества планирует все необходимые работы для улучшения жилищных условий, нанимает специальный персонал. Руководит этим процессом председатель товарищества. Глобальные изменения возможно только с согласия собственников.
Пошаговая инструкция с пояснениями читайте тут - https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaja-instrukcija/